2022年开封最新平均房价为7007元/㎡。
一、2022年开封房价走势
二、2022年开封房价均价
2022年05月房价7007元/㎡0.2%↑
2022年04月房价6993元/㎡2.96%↑
2022年03月房价6793元/㎡0.65%↑
2022年02月房价6750元/㎡0.84%↓
2022年01月房价6807元/㎡0.38%↑
三、开封楼盘房价情况
5月15日下午,央行降息,首套房房贷利率下限降至4.4%。对于各地市来说,要根据实际情况进行调整。对于开封来说,大概率也会在5.1%的基础上进行下调。根据相关消息来看,目前郑州市场多为4.65%。
似乎,所有的购房者都看的明白:房地产回暖的信号越来越强了。对于购房者来说,现在之所以购房信心未有明显的提高,主要还在于无法确定疫情的周期以及疫情后经济回暖的速度。
进入到5月以来,开封楼市的销售成交数据和4月比起来还是有明显的下降。其中,一个比较实际的因素可能是:进入到5月以来,开封已经进行4轮核酸,占用了五一假期和部分周末。这除了导致县区、郑州的购房者过不来,还导致了市区原本不多的改善、刚需购房者没有更多的时间用来看房。
5月上半月,大概带了16组购房者看房,成交1组。
就直观的感受来看,购房者的成交周期呈现缩短的趋势。但对于大多数购房者来说,观望的原因已然从对房价降价的因素转移到购房利率是否还会下降,开发商最终能否如期交付、品质交付。
尤其是对于市场上的准现房和待交付的项目来说,所剩房源有限,购房者直观层面觉得这是其它购房者挑剩下的,其次就是虽然有多个意向客户锁定某一两套房源,但购房者也直言:反正你两三个月以后就交房了,我想在看看工程进度和交付品质。
当前的开封市场,大概是怎么样呢?
房地产市场平稳健康发展或房价上涨的预期有了,氛围有了,但遗憾的是,这预期和氛围还是少数从业者的。对于市场上更多的购房者来说,目前对于当前开封房价是否筑底和未来是否上涨还是持怀疑态度。
对于市场上的大多数购房者来说,他们不需要专业的分析。他们相信的也是大多数,什么时候开封市场再次出现“千人抢房、购房者抢不到房嚎啕大哭、连楼下的大爷大妈都知道房价要涨了”的时候,开封房地产市场自然也就火热了,现在还差很多的火候。
对于开发商来说,尤其是今年即将交付的楼盘来说,购房者也能明显的感觉到优惠力度不大,降价的力度也不大。这主要是因为:
既然当前整个开封市场的购房者都在买现房,那对于即将成为现房的楼盘来说,又何必降价呢?况且,对于当前的市场来说,对于即将成为现房的尾盘来说,本身房源又不多,即使降价也掀不起大风波,还会得罪前期的业主。
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