2022年德州最新平均房价为9202元/㎡。
一、2022年德州房价走势
二、2022年德州房价均价
2022年05月房价9202元/㎡0.14%↑
2022年04月房价9189元/㎡1.91%↑
2022年03月房价9017元/㎡2.95%↑
2022年02月房价8759元/㎡1.31%↑
2022年01月房价8646元/㎡1.79%↓
三、德州楼盘房价情况
德州官方举办新闻发布会，出台了两项重磅政策：优化公积金政策满足群众购房需求、调整二手房交易政策。为统筹做好疫情防控和经济社会发展，激发市场主体活力，德州市出台2022年助企发展政策清单（第二批）。这次堪称“最爽救市”！直接废止德州执行了5年的二手房限售，提振二手房市场；同时，增加公积金贷款额度并下调首付比例，推动新房销售。很多粉丝来问，两条新政会如何影响楼市走向？会不会刺激房价上涨？
我们首先回顾下，2022年德州对楼市一系列的积极动作：2022年3月，德州多家银行下调房贷首付比，最低至20%2022年4月，德州多家银行下调房贷利率，首套最低至4.8%积极的动作，德州楼市并没有激起理想的水花，由此可见，房地产市场必须有更大力度的政策出台。眼下，德州楼市的局面是新房库存量太大，去化速度太慢，以高周转为代表的房地产企业，房子卖不动，没有现金流，是企业面临的最大难题。降低首付、降低利息，对楼市来说是治标不治本--标是说，降低了门框，本是说，想买还是是没有钱。言而总之，德州刚需购买力见底，五一期间各大售楼处的实际销量，就是德州楼市的底色。既然刚需无法挖掘，就要鼓励能买得起房的人买房，自然，放开二手房限售是首当其冲；2022年5月10日，德州调整二手房交易政策：在全市范围内取消新购住房限制转让措施，即《德州市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（德政办发〔2017〕15号）第六条“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定不再执行。回顾2017年的限售限购，那是一个混乱的市场，转号、炒房、赚差价，开发商捂盘惜售，炒房客如鱼得水。现阶段德州楼市是改善市场，再次放开二手房的流通性，对于置换人群来说，无疑是一轮大利好。目前，具体政策细节还未公布，二手房过户涉及的交易税点等内容还需官方确定。二手房是新盘的晴雨表，德州二手房枯木逢春，新盘久旱逢甘露，一招活棋全盘皆活。放开条例，支持鼓励买得起房的人买房，须配合宽松的信贷支撑；2022年5月10日，优化公积金政策满足群众购房需求：住房公积金贷款最高额度，在现有基础上提高10万元，公积金购房贷款首付比例在现有基础上降低10个百分点。曾经“房贷是普通人可以借到的最大额、最便宜、期限最长的资金”的理论深入人心；而随着房价上行受限，高杠杆买房，10年月供亏一个首付款，并非危言耸听。相比商贷，公积金贷款利率非常低，提高额度、降低首付比，将减轻购房者的买房压力，相信会刺激一批购房需求进入新房市场。目前，公积金具体政策细节还未公布，涉及额度计算、首套二套资格、商转公等规定还需官方确定。至此，德州房地产救市的底牌全部打出，是否会影响房价，德州楼市未来趋势如何，一切都在进行中。我们可以参考国内，新一线城市苏州近期出台新政，提高公积金额度、取消限售年限：苏州前脚松绑楼市，5月10日，同为长三角的重量级城市，江苏省会南京也缩短了限售时间，新房限售时间从原来的办证满3年，调整为合同备案时间满3年。各地救市动作如出一辙，大城市尚且如此，房地产市场到了下猛药的时候了。当下，越来越多的人对房价未来能够继续上行的预期和信心非常差。想看透趋势、掌握最真实的市场风向，我们自己的选择和行动，才是最重要的。
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