2024年宿州公积金贷款额度和贷款比例,公积金怎么提取

时间：2023-08-25 01:06:35 文/刘莉莉老师公积金学文网www.xuewenya.com

很多宿州的小伙伴想要知道宿州公积金的贷款额度是如何计算，本文北文网小编帮大家整理了关于宿州公积金贷款的相关知识和提前方法。

一、宿州公积金贷款申请条件

1、申请人须连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上且个人住房公积金账户处于正常缴存状态，留存不少于6个月的缴存余额（当前月缴存额的6倍），补缴、趸缴等形式不视为连续缴存。

2、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力。通常情况下，申请人（及其配偶）的月平均收入应当大于或等于月还款额的两倍。

3、有规定期限内购买、建造、翻建或大修自有产权住房且房屋用途为住宅（别墅除外），按照《购房合同》或不动产权证书确定。

4、申请人及其配偶两年内在住房公积金管理中心及中国人民银行征信系统没有不良信用记录

5、职工家庭成员（包括申请人、配偶及未成年子女，下同）的住房套数和住房公积金贷款次数符合“认房认贷”的条件。“认房”即宿州市行政区域内的住房套数，“认贷”即住房公积金贷款次数（包括个人征信报告或缴存证明等载明的住房公积金贷款记录）。

6、有住房公积金管理中心认可的住房作为抵押。

7、已办理商业性个人住房贷款申请转住房公积金贷款的，应符合住房公积金贷款条件及相关规定。

8、已支付不低于规定比例的首期付款，如职工需同时申请组合贷款的，根据公积金中心和银行的首付比例高者为准。

二、宿州公积金贷款方法和途径

据市住房公积金管理中心相关负责人介绍，从1-11月份资金归集和使用总体情况来看，市本级资金归集扩面成效明显，资金使用频率加快。其中，1-11月份，全市新增缴存单位442家，新增缴存职工21307人；全市共办理个人提取业务34116笔，办理贷款业务5508笔。当年资金使用率达100.34%。

公积金知识点引申

Q目前我市公积金贷款方面的有关政策？

A:目前，我市执行的公积金贷款政策，是经2018年市住房公积金管理委员会审议通过的，已连续执行3年。我市公积金贷款方面的有关政策：

（1）借款人申请贷款条件：借款人连续正常缴存公积金6个月（含）以上，有合法的购房手续和规定的首付比例，信用状况良好，未有银行不良信用记录，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，借款人家庭没有未结清的住房公积金贷款。以上几个条件必须同时具备，方可申请公积金贷款。

（2）贷款最高额度及测算方式：目前，我市公积金贷款政策规定，单方最高贷款额度为30万元，夫妻双方最高贷款额度为50万元。贷款额度测算方式是职工月缴存额×12（个月）×贷款年限。

（3）公积金贷款担保及还款方式：《住房公积金管理条例》规定，申请公积金贷款必须提供担保，目前，我市公积金贷款担保方式有两种：一是使用新购商品房房产作抵押；二是正常缴存公积金的职工担保。公积金贷款还款方式有两种，一是等额本息还款方式，二是等额本金还款方式。

（4）目前贷款执行利率：贷款期限1—5年的（含5年）年利率为2.75%，6—30年年利率为3.25%。第二次申请公积金贷款，利率上浮10%。需要说明的是，公积金贷款1个职工家庭只能享受两次。

三、宿州公积金贷款材料

（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；

（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；

（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件；

（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

四、宿州公积金贷款利率

公积金贷款执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，利率实行一年一定。

贷款根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，期限在1年以内的，遇法定利率调整不分段计息，期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息。

用公积金贷款享受利率优惠政策：

1、公积金贷款与商业贷款利率对比(商业贷款利率为基准利率)

贷款年限1—5年(含)：公积金贷款年利率为2.75%，商业贷款年利率为4.75%(平均)

贷款年限5年以上：公积金贷款年利率为3.25%，商业贷款年利率为4.90%

2、节约利息的幅度(以基准利率计算)：以贷款60万元，期限20年为例，按等额本息的还款方式，公积金贷款可以比商业贷款大概节约利息支出12.56万元。

五、宿州公积金贷款额度

（一）不高于购买、建造、翻建或大修自有产权住房总额的规定比例。其中购买自有产权住房总额不包括车库（位），车库（位）与房屋在同一张契税发票上导致价值无法评估的，按10万元/个核定，计算贷款额度时应扣除。二手房购房总额以房屋增值税或契税发票中的成交金额、评估价值相比较低者为准；房屋为“子母套”的，购房总额以其中一套购房价款计算。

（二）建造、翻建或大修自有产权住房，其土地性质为集体，使用房产作为抵押物的，可贷款额度不得超过抵押物价值的70%。

（三）购买、建造、翻建或大修自有产权住房，同一套住房申请贷款金额与提取金额之和不得超过借款人及其配偶所有的权利价值。

（四）申请人及其配偶可贷款额度的计算公式为：

可贷款额度=申请人及其配偶申请住房公积金贷款时住房公积金账户月平均余额之和×规定倍数。

职工账户月平均余额计算方式为申请贷款时近12个月的每月末账户余额平均值（不含一次性补缴）。缴存时间不足12个月的，统一按照12个月计算平均值。

规定倍数按15倍确定，宿州住房公积金管理中心可根据本市公积金存贷比情况进行调整。

夫妻双方贷款额度可合并计算。

申请人配偶住房公积金缴存没有达到连续正常缴存6个月的，不纳入计算公式。

实际可贷款额度低于20万元的，可按20万元确定。

（五）申请人及其配偶双方均正常缴存住房公积金的最高贷款额度为50万元，仅单方缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。配偶住房公积金缴存不足6个月的，按单方缴存确定。

（六）贷款额度可根据职工还款能力调整。还款能力应综合考虑借款人城市基本生活费、家庭负债及担保负债等情况综合评估。

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