2024年合肥公积金贷款额度和贷款比例,公积金怎么提取

时间：2023-08-13 03:14:49 文/黄飞老师公积金学文网www.xuewenya.com

很多合肥的小伙伴想要知道合肥公积金的贷款额度是如何计算，本文北文网小编帮大家整理了关于合肥公积金贷款的相关知识和提前方法。

一、合肥公积金贷款申请条件

1、申请人须连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上且个人住房公积金账户处于正常缴存状态，留存不少于6个月的缴存余额（当前月缴存额的6倍），补缴、趸缴等形式不视为连续缴存。

2、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力。通常情况下，申请人（及其配偶）的月平均收入应当大于或等于月还款额的两倍。

3、有规定期限内购买、建造、翻建或大修自有产权住房且房屋用途为住宅（别墅除外），按照《购房合同》或不动产权证书确定。

4、申请人及其配偶两年内在住房公积金管理中心及中国人民银行征信系统没有不良信用记录

5、职工家庭成员（包括申请人、配偶及未成年子女，下同）的住房套数和住房公积金贷款次数符合“认房认贷”的条件。“认房”即合肥市行政区域内的住房套数，“认贷”即住房公积金贷款次数（包括个人征信报告或缴存证明等载明的住房公积金贷款记录）。

6、有住房公积金管理中心认可的住房作为抵押。

7、已办理商业性个人住房贷款申请转住房公积金贷款的，应符合住房公积金贷款条件及相关规定。

8、已支付不低于规定比例的首期付款，如职工需同时申请组合贷款的，根据公积金中心和银行的首付比例高者为准。

例1：夫妻双方均正常缴存，缴存基数分别为3850，5000元，申请贷款时缴存余额分别为15000，5000元，连续缴存时间分别年2年以上和1年以内，借款人30岁。

按政策规定执行，以双挂钩计算的低值确定实际贷款额度。

a=（3850+5000）*0.5*12*30=1593000元；

b=(15000*20+10000（不足1万按1万计算)*10）=400000元。

最后实际贷款额度为40万元，贷款年限最长为30年。

例2：夫妻双方均正常缴存，缴存基数分别为4585，6000元，申请贷款时缴存余额分别为15000，18000元，连续缴存时间均为2年以上，借款人30岁。

按政策规定执行，以双挂钩计算的低值确定实际贷款额度。

a=（4585+6000）*0.5*12*30=1905300元；

b=(15000*20+18000*20)=660000元。

最后实际贷款额度为55万元，贷款年限最长为30年。

例1：小刚和小兰原单身时，其中小刚已使用住房公积金贷款购买过一套住房已结清，现婚后申请住房公积金贷款的，按第二次住房公积金贷款认定。

例2：小刚、小兰夫妻双方在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房并已结清贷款，在离异后其中一方再次申请公积金贷款的，按第二次公积金贷款认定。小刚、小兰在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房，贷款尚未结清，离异后房产归属一方的，另一方再次申请公积金贷款，按第二次公积金贷款认定。

例3：小刚、小兰在原单身时已分别使用过公积金贷款，现婚后再次申请公积金贷款，贷款申请不予受理。

例４：小刚、小兰在婚姻存续期间已使用过二次公积金贷款，现离异后任意一方再次申请公积金贷款，贷款申请不予受理。