2024年黄山公积金贷款额度和贷款比例,公积金怎么提取

时间：2023-08-25 11:35:07 文/孙小飞老师公积金学文网www.xuewenya.com

很多黄山的小伙伴想要知道黄山公积金的贷款额度是如何计算，本文北文网小编帮大家整理了关于黄山公积金贷款的相关知识和提前方法。

一、黄山公积金贷款申请条件

1、申请人须连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上且个人住房公积金账户处于正常缴存状态，留存不少于6个月的缴存余额（当前月缴存额的6倍），补缴、趸缴等形式不视为连续缴存。

2、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力。通常情况下，申请人（及其配偶）的月平均收入应当大于或等于月还款额的两倍。

3、有规定期限内购买、建造、翻建或大修自有产权住房且房屋用途为住宅（别墅除外），按照《购房合同》或不动产权证书确定。

4、申请人及其配偶两年内在住房公积金管理中心及中国人民银行征信系统没有不良信用记录

5、职工家庭成员（包括申请人、配偶及未成年子女，下同）的住房套数和住房公积金贷款次数符合“认房认贷”的条件。“认房”即黄山市行政区域内的住房套数，“认贷”即住房公积金贷款次数（包括个人征信报告或缴存证明等载明的住房公积金贷款记录）。

6、有住房公积金管理中心认可的住房作为抵押。

7、已办理商业性个人住房贷款申请转住房公积金贷款的，应符合住房公积金贷款条件及相关规定。

8、已支付不低于规定比例的首期付款，如职工需同时申请组合贷款的，根据公积金中心和银行的首付比例高者为准。

根据《黄山市住房公积金贷款管理办法》规定，黄山住房公积金贷款条件如下：

连续足额6个月缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造具有自有产权的自住住房时，可以申请住房公积金贷款。
借款人在申请住房公积金贷款时还应同时具备以下条件：

（1）具有本市市域常住户口或有效居留身份证明；

（2）具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力；

（3）购买住房的，需签订公证过的合法有效的购房合同，已支付不低于购房总额30％（含）首期付款；建造住房的，需提供《土地使用权证》、《房地产权证》、有评估资质的房屋评估机构出具的《房屋抵押评估报告》；配偶一方在农村，在农村建造住房的，需提供《宅基地证》和有关部门批准文件。

（4）同意提供贷款委托人认可的贷款担保；

（5）借款人家庭未办理或已还清住房公积金贷款的；

（6）以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人须为借款人配偶、父母或成年子女；

（7）公积金管委会规定的其他条件。

（1）购买商品房的，借款人应在订立购房合同，支付不低于购房总额30%首付款，在签定商品房买卖合同1年内，并在结清房款前，提出贷款申请；

（2）购买再次交易住房（以下简称二手房）的，支付不低于购房总额40%首付款，借款人应在办妥房屋交易过户手续，交纳房屋契税（以房地产权证日期为准）后的1年内，提出贷款申请；

（3）建造住房的，借款人应在持有有关部门批准文件，建造房屋竣工或取得《房地产权证》后的1年内，提出贷款申请；

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。黄山住房公积金贷款额度须同时符合以下条件：

（一）原则上不得高于按以下公式计算的可贷款额度：

贷款额度=借款人抵押基数5万+共有人抵押基数5万+（借款人公积金余额+共有人公积金余额）×3

中低收入职工及现役军人配偶，额度可适当放宽，但不得突破公积金管委会确定的最高限额。

（二）购买商品房的，不得高于购房总金额的70%；购买二手房的，房龄（指住房竣工至申请贷款日间的年限）不超出15年，不得高于交易价、评估价（房龄5年内，可申请不评估，以原购房发票价格为准）或应纳税额中低值的60%；建造住房，不得高于支付建造住房实际费用的60%。

（三）不得高于单笔贷款规定的最高限额，最高限额由公积金管委会确定。

（四）月还款额一般不超过家庭收入的50%。