2024年淮北公积金贷款额度和贷款比例,公积金怎么提取

时间：2023-08-18 03:11:47 文/张东东老师公积金学文网www.xuewenya.com

很多淮北的小伙伴想要知道淮北公积金的贷款额度是如何计算，本文北文网小编帮大家整理了关于淮北公积金贷款的相关知识和提前方法。

一、淮北公积金贷款申请条件

1、申请人须连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上且个人住房公积金账户处于正常缴存状态，留存不少于6个月的缴存余额（当前月缴存额的6倍），补缴、趸缴等形式不视为连续缴存。

2、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力。通常情况下，申请人（及其配偶）的月平均收入应当大于或等于月还款额的两倍。

3、有规定期限内购买、建造、翻建或大修自有产权住房且房屋用途为住宅（别墅除外），按照《购房合同》或不动产权证书确定。

4、申请人及其配偶两年内在住房公积金管理中心及中国人民银行征信系统没有不良信用记录

5、职工家庭成员（包括申请人、配偶及未成年子女，下同）的住房套数和住房公积金贷款次数符合“认房认贷”的条件。“认房”即淮北市行政区域内的住房套数，“认贷”即住房公积金贷款次数（包括个人征信报告或缴存证明等载明的住房公积金贷款记录）。

6、有住房公积金管理中心认可的住房作为抵押。

7、已办理商业性个人住房贷款申请转住房公积金贷款的，应符合住房公积金贷款条件及相关规定。

8、已支付不低于规定比例的首期付款，如职工需同时申请组合贷款的，根据公积金中心和银行的首付比例高者为准。

二、决策背景和依据

根据国务院《住房公积金管理条例》、住建部《住房公积金个人住房贷款业务规范》、《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金【2010】179号）、《住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金【2014】148号）、《安徽省住房公积金资金流动性风险预警机制实施办法》等国家标准和其他政策文件精神，我中心进一步规范公积金贷款执行标准。

三、制定意义

为全面贯彻实施住房公积金业务方面的国家标准，进一步加强和规范我市住房公积金管理，保证住房公积金制度合规运行，有效防范和化解资金运行风险，保证我市公积金可持续发展，结合我市实际，经市住房公积金管理委员会三届十三次会议批准，调整了贷款政策。

四、政策解读

（一）贷款额度与缴存余额挂钩，在我市最高贷款限额下，可贷额度不超过借款人及共同借款人申请贷款时住房公积金账户余额之和的15倍，并且最高贷款额不超过月缴存额相对应的同档次最高贷款额。

解读：根据《住房公积金个人住房贷款业务规范》中3.2.2第8条规定要求:所申请贷款额度不应高于借款申请人（含共同申请人）公积金账户缴存余额的一定倍数。贷款额度与公积金账户缴存余额的倍数规定，应经住房公积金管理委员会批准并报上级监管部门备案后实行。

贷款额度与缴存余额挂钩，并且根据月缴存额分档次设定最高贷款额能够充分的体现住房公积金公平性，缴存人按照自己的缴存额享受不同的贷款额度。经测算后，提出“可贷额度不超过借款人及共同借款人申请贷款时住房公积金账户余额之和的15倍，并且最高贷款额不超过月缴存额相对应的同档次最高贷款额”的政策调整意见。

（二）调整二次公积金贷款利率，执行首次公积金贷款同档次利率标准的1.1倍。

解读：按照住建部等4部门《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金〔2010〕179号）“第二套住房公积金个人住房贷款……贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍”的要求，对新增发放的第二套改善型自住住房贷款，执行差别化住房信贷政策，其贷款利率在同期首套住房公积金个人住房贷款利率的基础上上浮10％。

（三）为保证住房公积金制度合规运行，职工因与单位终止劳动关系，其缴存账户封存后未重新就业的，如有住房公积金贷款未结清，须办理住房公积金自由职业者个人缴存。

解读：为了维护正常缴存者的权益，保障住房公积金制度的有效运行，贷款人若贷后停缴就失去了享受住房公积金使用优惠政策的前提条件，所以要求“贷后停缴”的职工继续履行缴存义务，即职工缴存账户封存后未重新就业，如有住房公积金贷款未结清的，须办理住房公积金个人缴存；其每月缴存的公积金可用于自动代扣还贷。

（四）借款人在住房公积金贷款还贷期间，连续六个月不能正常缴存公积金的，中心有权按照合同约定上浮到同档次商业贷款利率或追究借款人的违约责任。

解读：《住房公积金管理条例》中住房公积金贷款的对象就是按时、足额缴存住房公积金职工个人，为了针对“贷后停缴”行为，维护住房公积金制度的公平和正常缴存人的权益，制定了此项政策。