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佛山的房价现在是多少钱一平方米,会不会降价还会涨吗

时间:2023-08-23 07:42:59 文/黄飞老师 房价趋势学文网www.xuewenya.com

佛山2022年08月房价14904元/㎡,上涨0.08%。

一、2022年佛山房价走势

二、2022年佛山房价均价

2022年08月房价14904元/㎡0.08%↑

2022年07月房价14893元/㎡3.15%↑

2022年06月房价14438元/㎡4.33%↑

2022年05月房价13839元/㎡0.7%↑

2022年04月房价13743元/㎡1.47%↓

2022年03月房价13949元/㎡0.11%↓

2022年02月房价13964元/㎡0.69%↑

2022年01月房价13868元/㎡2.02%↓

三、佛山楼盘房价情况

回望过去10年,佛山房价整体涨幅2~3倍,部分核心版块涨幅4~5倍也是常态。

过去无论哪一年,对于大多数人而言,买房都不是一件简单的事,甚至让很多年轻人感到无比焦虑。

鲁迅先生曾说:人类的悲欢并不相通。

但是因为思考买房产生的焦虑,却是大体相同。其中,焦虑的大多数人买房,都怕买错了时机或买贵了房子。

回首过去10年的大多数年份,3-5月都是小阳春,偶尔来个巨大阳春。

但总会有人在观望中,错过了一次又一次的机会,然后一次又一次问下一次抄底在何时,在何处?又或者当下该不该买房?

如此纠结,除了性格使然,也因为买房这件事,对普通人生而言,至关重要。

买错房子比踏空行情还惨;但一次次踏空行情,也比买错还凄凉。

2022年2月尾,我们就来梳理,不少人买房纠结的几个困惑,并在文末给出2022年真诚的买房建议,希望可以给当下的你一些启发。

刚需、刚改群体需要关注房价涨跌吗?

当然需要,但无需过度。

不要有我要抄到最底的思维,尤其全小区我买的最便宜。

房子一时的涨跌对刚需、刚改的心态有影响,但房子给生活带来的改变才是更重要的。

自住的房子,短期涨了跌了你都不卖。你一直关注数字变化,除了徒增苦恼,别无它用。

而很多人之所以犹豫,是都不想成为高位接盘的那颗韭菜,想等到房价最低点。

实话说,没人能拍着胸脯保证当下是抄底的绝佳时机,就连开发商、资深炒家买房,也只能说择时择机。

因此,刚需、刚改只要能力够得着,在佛山大概率越早上车越好。

过去十年,佛山和隔壁的广州,房价走势告诉我们,涨幅永远比跌幅多,没有太大必要为了省一点钱而错过买房时机。

经济恢复差,佛山房价有暴跌的可能吗?

佛山多个版块经过2019-2021过山车式的调整,今年大概率横盘,但部分版块依然会迎来小阳春。

过去三年,很多人盼着核心区腰斩,但希望落空,很多人该看清佛山房价下跌的空间。

即使在经济大环境最恶劣、楼市调控最严厉之下,佛山房价依旧没有一泻千里,核心区、优质临广版块依然有强力支撑。

但很多人说国内已经有部分城市的房价大跌了,买房风险很大。

没错,在大湾区、长三角及直辖市和部分省会城市之外的绝大多数中小城市,楼市已陷入风险之中,短期看,依然会往回跌。

即便在佛山,非限购区多数版块也会呈现一定程度的下跌,要么通过降价,要么通过不涨(徒增资金成本)或货币贬值的方式阴跌。

直接原因大致有三:

一是因为它们前些年地价被房企过度抬高,现在房企资金紧张,地价回调带来房价回调;

二是它们多远离佛山中心和广州,规划配套落地周期太长,相对缺乏产业和外来人口支撑;

三是过去土地和新房供应天量,供过于求,一二手房价互相拖累。

无论在哪个城市,房价必然是对城市化前景的透支。

当前价格回落,是向真实水平靠,但将整个市场周期放到10~20年看,当前不乐观的佛山非限购区,依然看涨,只是难跑赢通胀。

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