广州2022年08月房价为35842元/㎡,下降0.54%。
一、2022年广州房价走势
二、2022年广州房价均价
2022年08月房价35842元/㎡0.54%↓
2022年07月房价36035元/㎡1.6%↓
2022年06月房价36622元/㎡0.89%↑
2022年05月房价36299元/㎡2.83%↑
2022年04月房价35301元/㎡0.67%↑
2022年03月房价35067元/㎡1.53%↑
2022年02月房价34540元/㎡1.93%↓
2022年01月房价35218元/㎡0.73%↑
三、广州楼盘房价情况
上周,LPR大幅度下调,各大城市都传出了松绑的信号,我发现了一个很有意思的现象:
以往,一旦政策方向落定,身边的购房者们大多都会闻风而动。
但是现在不一样了。大部分人,似乎都很淡定。
身边不少朋友,对楼市的态度也慢慢从乐观转变为了悲观。
上周就有朋友,聊到“广州的房价究竟还会不会大涨?“这个话题的时候跟我说:
“以前我一直很坚定,觉得房价会一直涨。但是现在,在经济和生育率降低的大环境下,我觉得房价很难涨起来了。”
你是不是也有同样的想法?
就这个问题,我们跟PLUS购房群里的粉丝聊了聊,结果有点出乎我们的意料……
购房者们的分歧
坚定的看涨派:
有的粉丝,依旧是广州房价的坚定拥护者。他们认为,接下来广州的房价一定会大涨。
原因主要有二。
一是目前全国的政策走势,正在朝着放水,楼市政策松绑的方向走。而我们的楼市,又是政策市,在大幅松绑的情况下,上涨的可能性很大。
二是广州是一线城市,基本面还是不错的,尤其是地段好的地方,基本都能扛过楼市动荡周期,持续上涨。
“稳定上涨”中庸派:
绝大部分的粉丝认为,现在广州的房价已经不可能大涨了,但是会稳定上涨。
我看了一下,这部分购房者,基本是看好长期楼市的。
从长期来看,通货膨胀还是会持续,目前虽然经济环境比较一般,但是一放水就能够缓过来,降息降准的空间还很大,不需要太过于担心。
此外,买房的需求也是持续存在的,虽然部分刚需目前压力较大,买不起房,但是经济回暖,需求就会爆发。
而且,现实情况也确实是打了一部分“看跌派“的脸。
看跌派:
但也有不少粉丝,就像文章开头的朋友一样,认为广州的房价基本不会继续涨了。
原因嘛,基本用简单的一句话,就能够概括了:房价高,没钱,买不起。
他们觉得,目前国内的房价水平已经很高了,广州的房价已经是工资的两倍,继续上涨的空间比较有限。
其次,目前的经济环境不足以支撑楼市上涨。
不光是房地产行业,其它行业也有不少企业倒闭,大企业也都在裁员,失业的人不少。
大家手上都没钱了,谁来买房呢?大家对楼市的未来,也逐渐失去了信心。
而且,从目前的楼市情况来看,买房的人确实是少了,五一楼市整体去化率也不算高。
甚至,部分中心区的热门楼盘,也都开始打折了,价格比去年回调了一些,但依旧不好卖。
广州房价会怎么走?
我们认为,一个字:稳
一路看下来,对于“广州房价还会不会大涨?”这个问题,大家的分歧似乎非常大。
我们认为,广州接下来的房价可以用八个字来总结:稳中有涨,分化加剧。
稳中有涨,指的是整体的房价,也就是广州的均价情况。
上周,全国70城的房价数据出炉,广州一二手房价,都有了一定的上涨,尤其二手房,已经连续三个月保持上涨。
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