2022年汕尾最新平均房价为6978元/㎡。
一、2022年汕尾房价走势
二、2022年汕尾房价均价
2022年05月房价6978元/㎡0.11%↓
2022年04月房价6987元/㎡0.23%↓
2022年03月房价7004元/㎡0.32%↑
2022年02月房价6982元/㎡0.38%↓
2022年01月房价7009元/㎡0.42%↑
三、汕尾楼盘房价情况
根据汕尾市住建局发布的数据，今年前4月，全市新建商品住房成交面积50.45万平方米，成交均价6938元/平方米，成交额35亿元。而去年同期，这三个数据分别为83.18万平方米、7996元/平方米、66.51亿元，可见成交均价下降超1000元，降幅13%；成交面积减少32.73万平方米，降幅达39%；成交金额减少31.51亿元，降幅高达47%，几乎腰斩。
按一套房建筑面积120平方米计算，今年前4月买房比去年同期至少节省12万元。去年6月至今，全市商品住房成交均价呈整体下降趋势，去年5月最高为8327元，今年3月仅为6552元。
02
政府求卖地，开发商也观望
5月13日，汕尾市区房地产企业座谈会召开，市自然资源局负责人介绍了我市市区城市规划及2022年经营性用地出让计划等情况，市住建局、市金融局、汕尾银保监分局、市不动产登记中心、市公积金管理中心负责人就房地产销售、房地产市场融资、地下车库产权登记、公积金贷款等方面的政策进行详细讲解；裕邦、万德隆、华润等多家企业负责人交流发言。
汕尾市人民政府网站
今时不同往日，前几年是开发商求政府卖地，而这次会议，是政府向开发商推销土地。21年以来市直（含华侨、红海湾）挂牌40多宗次，成交22宗，成交金额26亿元，大部分是不值钱的工业用地，一半以上流拍或终止。如果从去年下半年起计，则卖地金额只有4.68亿元，而且其中还有一宗成交金额2.06亿的地块是政府全资企业拍下的。去年年底至今挂牌出让的地块基本都是“终止”收场，“终止”代表无人报名，情况比流拍更可怕。
有的地块挂牌多次，仍未售出。位于林伟华中学北侧、编号为SW-PQX-L-02，占地5万方的商住地块，历经三次挂牌，底价从2.85亿降至2.3亿，楼面价1643元/平方米，最终仍“终止”挂牌。
根据现在的开发成本，结合当前市场上平均6字头的销售均价，以及较以往翻两三倍都不止的销售周期，即使地价为0，开发商都不一定能赚到钱。
03
不是越低越好
上次猪肉价格暴涨，主要原因是养猪的人少了；养猪的人少了是因为上上次猪肉价格太低了，养多亏多。经常去市场的人应该能发现，最近猪肉价格又慢慢涨了起来。
商品房跟猪一样，供求关系影响价格。从开发商的角度，现在的房价已经贴近不含地价成本，对于有住房刚性需求且有购买能力的人来说，也许现在是入手的好时机。
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