东莞的房价现在是多少钱一平方米,会不会降价还会涨吗

时间：2023-08-19 21:10:15 文/秦风学老师房价趋势学文网www.xuewenya.com

东莞2022年08月房价为20704元/㎡，上涨0.37%。

一、2022年东莞房价走势

二、2022年东莞房价均价

2022年08月房价20704元/㎡0.37%↑

2022年07月房价20628元/㎡1.25%↓

2022年06月房价20890元/㎡1.06%↑

2022年05月房价20670元/㎡1.69%↓

2022年04月房价21025元/㎡1.01%↑

2022年03月房价20814元/㎡2.92%↑

2022年02月房价20223元/㎡2.02%↑

三、东莞楼盘房价情况

近日，东莞住建局发布最新的《东莞市商品住房限购查询操作细则》。其中，明确了符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房，其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。

随着“二孩家庭”的增加、“80后”陆续进入换房阶段东莞楼市已经进入改善房时代。有数据显示改善户型住宅的成交日益上升如何挑选“改善型住宅”也成为当下的热门话题。这意味着改善型住宅的需求可能在短时间进一步释放。

随着户型的不断更新换代全生命周期住宅开始出现在东莞市场“一步到位”完成换房需求。所谓全生命周期住宅即在不同的人生阶段通过简单的改造住宅就能够满足生活的居住需求。从“二人世界”到“三口之家”再到“二孩家庭”到孩子长大离家自立门户都可以通过简单装修来改变居住条件达到舒适的居住要求不需要多次换房。

对于大多数人来说多次换房不太容易实现。购房者不妨“一步到位”买足够大的房子或改变观念选择楼龄相对较长但价格较低的房子这都是不错的选择。本期推荐几个改善住宅，一起来看一下吧！

推荐项目：瑧山悦

推荐理由：瑧山悦总占地约10万㎡，总建面约25万㎡，容积率2.4，绿化25%。主力户型为建面约180-210㎡瑧系洋房和400-430㎡品质家墅。周边文化公园、福神岗公园、龙阁山公园环绕。

推荐项目：京彩未来家云墅

项目简介：京彩未来家云墅推出建面约135-141㎡低密复式美墅，层高达约3.1米，更高的层高赋予室内空间绝佳的采光、开阔的视野，更利于室内通风；稀藏复式叠墅，一梯两户设计，户户纯正南北朝向，双层空间设计，居住与会客相独立，功能分区明显，动静分离，让美好归墅。

推荐项目：深业松湖云城

推荐理由：深业松湖云城在售建面230㎡花园复式产品，均价48500元/㎡，带装修交付，项目位于松山湖中心小学旁，总占地约5万㎡，建面约12万㎡，涵盖湖景奢宅、私家会所、高定商业及公立幼儿园。致力于打造科创生活新范本。

推荐项目：中熙玖墅

推荐理由：中熙玖墅总占地约3.9万㎡，一期总建筑面积约2.7万㎡，容积率仅1.18，比市场常规项目低50%，是谢岗在售的低密社区，户均园林面积高达约62㎡，同时，项目是谢岗一个集聚洋房及别墅产品的社区，纯板式布局，户户向阳，通风采光极优，是适合居住的小区。洋房产品面积段为85-120㎡3-4房，都是6-11层1梯2户的板式小高层，别墅产品面积约193-200㎡，市场上少见的高拓展、高使用产品，属于市场稀缺、抢手的好产品。

推荐项目：保利时区

推荐理由：保利时区目前在售96-141㎡TOD华宅与仅限88席上新198㎡天幕大平层，虎门保利·时区是一个集轨道、产业、商业、居住、人文等于一体的TOD5.0综合体，肩负助东莞扩容、为湾区提速的使命，通过建设富有个性的建筑与城市空间，树立虎门站新城形象，升级成为东莞面向湾区的城市会客厅。

推荐项目：康华云溪

推荐理由：康华云溪已限量加推建面约132㎡-169㎡房源，名额有限，先到先得，项目在售建面约132-169㎡四房，毛坯均价约29000元/㎡。康华·云溪择址于城区与滨海湾新区核心东莞市厚街镇，占地约5.4万m2，建面约25万m2，规划10栋围合式高层，打造118-168m2臻藏级产品。项目无缝连接R2线珊美站，纯享多维立体交通，自带1.4万m2轨道商业体，重新定义TOD人居新高。

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