孝感的房价现在是多少钱一平方米,会不会降价还会涨吗

时间：2023-08-23 07:04:21 文/刘莉莉老师房价趋势学文网www.xuewenya.com

孝感2022年08月房价5491元/㎡，下降0.11%。

一、2022年孝感房价走势

2022年08月房价5491元/㎡0.11%↓

2022年07月房价5497元/㎡1.11%↓

2022年06月房价5559元/㎡0.16%↑

2022年05月房价5551元/㎡0.77%↓

2022年04月房价5595元/㎡0.53%↓

2022年03月房价5625元/㎡1.56%↓

2022年02月房价5715元/㎡1.09%↑

2022年01月房价5654元/㎡2.39%↑

作为面积大城市，孝感有人口427万，GDP有2193亿元，是一个4线城市的配置。由于面积大，辖6个区县，所以人口密度小。这对楼市的发展是不利的。

环境方面，整体是不错的，比周边的武汉，荆门都要好很多。这方面对楼市的发展是有利的。

孝感的问题在于，受到武汉的影响较大，楼市跟涨跟跌，而且购房客被武汉吸走不少。这在全国都一样，临近省会的城市人口，必定是向省会靠拢的，并非孝感独有。

因此，长期来看，孝感的购房客是不足。那么，在疫情的影响下，更加劣势明显。

那么，当下的孝感楼市是什么局面？我们先看看；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是5609元/平，下滑2.6%。

具体各区县房价如下：

孝南，5693元/平。汉川，3035元/平。

孝昌，4196元/平。云梦，3888元/平。

应城，6241元/平。大悟，3193元/平。

从房价走势图看出，孝感的楼市，在过去一年，从3月份开始，就一路下滑，走出了个滑雪场的路线，到今年3月份开始，才慢慢止跌。

具体到各区县的房价，有5个区域的下滑，只有应城的房价上涨。是一个涨少跌多的楼市分布，可谓是楼市冰冷，寒冷的楼市冬天提前到来。

那么，为什么孝感的楼市为什么出现长期下滑的走向呢？未来的楼市走向如何？

除了，前面说的，自身因素，购房客不足，经济发展一般外，还受到外部因素的影响。主要有以下三点；

1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。孝感也是受到这样的影响。

加上，孝感是农业城市，外来人口比较少，在房价调控下，很多炒房客购房者开始撤退。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，购房客不足。前面说了，孝感的人口是向省会武汉转移的，当下的楼市供过于求，从房价成交量逐月下滑就知道。目前孝感有4万的库存，而且连月上涨。但是人口净流出，那么拿什么来消耗这么大的库存呢？