武汉的房价现在是多少钱一平方米,会不会降价还会涨吗

时间：2023-08-17 00:23:58 文/李盛老师房价趋势学文网www.xuewenya.com

武汉2022年08月房价为16460元/㎡，下降0.18%。

一、2022年武汉房价走势

二、2022年武汉房价均价

2022年08月房价16460元/㎡0.18%↓

2022年07月房价16491元/㎡1.22%↓

2022年06月房价16694元/㎡0.15%↑

2022年05月房价16669元/㎡0.62%↑

2022年04月房价16566元/㎡0.03%↓

2022年03月房价16571元/㎡0.61%↓

2022年02月房价16673元/㎡0.25%↓

2022年01月房价16716元/㎡0.29%↓

三、武汉楼盘房价情况

2022年7月武汉房价及成交走势分析

2022年7月，受政策及市场等多种因素影响，武汉楼市供应减少，武汉楼市成交量冲高回落，虽然不乏热门片区和楼盘亮点，但武汉楼市整体仍然走弱。

此外，随着楼市刺激政策进一步落地，部分开发商推盘意愿有所增强，预计8月武汉楼市复苏有所加快，但幅度相对较小。

2022年7月武汉商品住宅供应80.15万方环比减19.8% 供应仍低于去年同期三环外远城区占比上升

2022年7月份(7月1号-7月31号），据亿房网研究中心的统计数据显示，全市商品房新增供应131.44万方，其中主城83.22万方，远城区48.23万方。

全市商品住宅新增供应80.15万方，环比减少19.8%同比减少31.4%；其中主城区新增供应50.27万方，环比减少37.9%同比减少31.2%，远城区新增供应29.89万方，环比增长56.8%同比减少30.2%。

武汉商品住宅供求情况

受市场等因素影响，2022年7月武汉住宅供应环比减少、同比继续减少，供应主要集中在中下旬，区域则有所集中。其中黄陂、二七后湖片、东西湖片占比较大均超过10.2万方。总体来看，全市有47个新增预售许可证其中住宅项目35个，供应量少于6月份。供应区域集中在二七后湖片、东西湖片、青山片等主城区域及黄陂、蔡甸等远城区。值得注意的是纯新盘占比有所下降，有东湖风光、万和光谷等新盘拿证上市。

2022年7月武汉各片区商品住宅新增供应量（单位：万方）

分城区来看，本月主城区楼市供应占全市总供应量的63%较上月大幅下降；主要集中在三环内区域。其中二七后湖片以10.41万方位居主城第一，主要项目融创公园大观、武汉城建星河2049星里城、龙湖清能天曜等项目加推。而东西湖片以10.23万方居第二位，主要为恋湖家园、新城桃李郡、中铁·阅湖郡等项目，供应量环比大幅减少，其中纯新盘有所减少。

此外，远城区热度则相对明显增加，其中黄陂、蔡甸比较抢眼，黄陂以12.35万方列远城第一，主要为天纵时代天樾、武汉城建天汇龙城、武汉诺德逸园等楼盘上市。而蔡甸以8.0万方位居远城区第二位，主要项目中建锦绣楚城、正商书香华府等项目。此外，古田片、南湖片、光谷南、汉阳中心区和汉南等片区零供应。

2022年7月武汉商品住宅新增供应情况单位：万方

2022年8月,武汉楼市政策继续放松，东西湖、江夏等部分区域出台刺激政策，开发商推盘和促销节奏将维持现有力度。

预计8月武汉约40个盘加推，其中纯新盘11个占比有所下降。大汉口约16盘、大武昌13盘，大汉阳11盘占比有所上升。其中汉口主要集中在二七后湖、东西湖片、古田片、新洲等区域，如融创天阅一江源、万科华生公园大道、兴华尚都国际等值得关注外，此外，联发悦府、南德缦和滨江、华发四季等也将开盘。武昌则仍主要集中在光谷、武昌中心区、白沙洲、江夏等热门区域，其中中交越秀知园、正荣悦璟台、武汉城建光谷龙山湖、东湖风光、龙湖天璞等楼盘加推。汉阳则集中在汉阳中心区、蔡甸、沌口等区域，其中弘阳天悦、中关村动漫城等盘开盘加推，电建泷悦长安、天创黄金时代是纯新盘。

7月全市新房住宅销量8216套环比减20.9%同比减52.9%、均价同比下跌0.9%

2022年7月份据亿房网研究中心的统计数据显示，全市新建商品房共成交11320套，其中商品住宅成交8216套，保障房和限价房项目成交182套，商铺和写字楼等其他非住宅成交2922套环比大幅减少。7月成交均价18424元/平米，环比上涨1.8%同比下跌0.9%，房价涨幅小幅收窄。

2021年以来武汉新建商品住宅成交情况

（注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据，不包括经适房、还建房等保障房项目，成交价格包括装修房价格，仅供参考）

受武汉城建天汇龙城和武汉城建盘龙湾梅苑、洺悦府、中建大公馆等项目备案影响武汉城建集团、电建地产和中建三局地产占据前三，成7月楼市大赢家。

主城区成交5666套环比减20%同比减37.1% 东西湖、沌口、青山片占比较大均价同比上涨4.9%

2022年7月份武汉主城区商品住宅共成交5666套，较上月减少1413套，环比减少20%同比减少37.1%，平均每天销量202套。成交均价21002元/平方米，较上月价格水平上涨474元/平方米，受主城东西湖片、沌口片、青山片占比较大影响，住宅价格环比上涨2.3%同比上涨4.9%。

2021年以来武汉主城区商品住宅成交情况

从主城区各片量价变化来看，本月中心片区的房价上涨但销量环比则小幅减少，且仍远低于去年同期：

2022年7月汉口区域商品住宅成交情况

汉口方向，汉口中心区本月主要成交项目万科公园5号成交67套、福星惠誉星誉国际成交30套、复星外滩中心成交20套等，该片区成交均价环比上涨0.6%；二七后湖片成交项目主要为龙湖清能天曜成交70套，幸福时代大家成交56套、该片区成交均价环比下跌2.9%；古田片则洺悦府备案313套为本月销冠、汉口1872成交61套、华发都荟天地成交33套，成交均价上涨2.3%；东西湖片成交环比明显回落，主力项目新城桃李郡成交177套，华景川秀丽春江成交101套。武汉二十四城成交98套，该片区成交均价也因此环比下跌9.6%。

2022年7月武昌区域商品住宅成交情况

武昌方向，本月武昌中心区福星惠誉月亮湾壹号成交188套。中建东湖之星成交26套、长江悦成交25套，片区房价环比上涨0.4%；青山片悦达新天地备案242套，此外华侨城·红坊成交84套、御江壹品青山樽成交38套，片区成交均价也下跌23.4%；南湖片万科新都会成交50套、中建福地星城成交26套，片区销量减少，均价上涨5.5%；白沙洲片本月推盘量减少、其中万科光澜道成交110套、旭辉都会山成交46套，此外旭辉华宇江悦府成交44套、龙湖·天璞成交41套，受此影响，片区成交均价下跌4.2%。

2022年7月光谷区域商品住宅成交情况

光谷方向，光谷新中心继续一枝独秀仍是推盘和销售主力。关山片大幅增加；此外，关山片因中建大公馆成交176套、恺德瑜园成交11套，关山片房价环比上涨69%；光谷新中心片区旭辉千山凌云成交50套、伟鹏硅谷小镇成交36套和中海光谷东麓成交35套，片区成交均价也因此上涨8.0%；光谷南方向本月成交增加，其中美的云筑成交50套、经发金地四季都会成交21套，片区成交均价环比下跌10.4%。

2022年7月汉阳区域商品住宅成交情况

汉阳方向，沌口片招商·武汉城建未来中心成交104套最多、北辰经开优+成交65套、武汉城建悦享湖璟成交61套，其片区均价环比下跌3.2%；汉阳中心区主要成交房源为万科新世纪翡翠滨江成交65套、远洋东方境世界观成交54套和尚城国际成交44套，片区房价下跌4.1%；四新方向，电建地产洺悦江湾成交40套，城投融创国博城成交38套、滨江金茂府成交25套，片区房价较上月下跌3.1%。

远城区成交2550套环比增13%同比减22.8% 成交量明显减少均价同比上涨9.7%

2022年7月份，武汉远城区商品住宅共成交2550套，较上月减少754套，环比减少22.8%同比减少44.7%。受黄陂、蔡甸销量占比上升影响成交均价12426元/平方米，价格环比下跌1.2%同比上涨9.7%。远城区楼市热度继续下降。

2021年以来武汉远城区商品住宅成交情况

与主城区相比，本月远城整体环比减少且仍低于去年同期，主要受市场及推盘因素影响，此外本月开盘加推房源量继续减少，推盘主要仍集中在黄陂、江夏和蔡甸。新推项目的开盘去化有所走低。受此影响，远城区成交均价环比有所下跌。

从片区量价变化来看，蔡甸汉映成交118套最多、中粮祥云地铁小镇成交36套，片区房价较上月上涨1.0%；黄陂本月武汉城建天汇龙城成交164套；武汉城建盘龙湾梅苑成交98套，片区房价上涨6.2%；新洲方向，武汉万达文旅城成交74套，上坤大都会成交59套、华发阳逻金茂逸墅成交54套，片区房价上涨1.0%；汉南本月依云水岸成交16套、武汉碧桂园·江城纪成交15套，其片区房价上涨10.9%。江夏方向，鹏湖湾成交89套、保利时光印象成交59套、金茂华发武汉国际社区成交55套，片区均价下跌0.3%。