延安物业收费标准2024,延安物业费收费新政策

时间：2023-08-24 19:26:28 文/莉落老师物业法学文网www.xuewenya.com

物业收费标准，每个城市都有每个城市规定。本文北文网小编帮大家整理了关于2022年延安物业收费标准的规定，仅供大家参考！

一、延安小区停车收费标准

小区停车费也是广大业主关注的一大热点，《延安市物业服务收费实施细则》（征求意见稿）也对此进行了明确。

征求意见稿指出，停车服务费成本由交通工具停放服务设施设备日常运行费、保养维护费、检验检测费、设备折旧、职工薪酬、清洁卫生费、秩序维护费、管理费分摊以及业主大会同意的其它费用组成。与物业服务费成本相重叠的部分应当独立核算，按比例分担，不得重复计算。

针对实行政府指导价的住宅小区物业服务区域内临时车辆停车服务费按次或按时收取。按次收费的计费周期应大于6小时，按时收费的不得面向业主，同时限定单日收费最高上限。收费标准不得高于物业小区附近的非经营性停车场收费标准。物业服务企业不得限制或者妨碍业主在自有以及租赁的车位上免费停放未登记车辆。

同时，对进入物业服务区域内的下列车辆，应当免收停车费。

（一）物业服务区域内临时停车不超过1小时的车辆；

（二）执行公务的军车、警车、消防车、救护车、救灾抢险车、环卫车、市政设施维护维修车等特种车辆；

（三）为业主或物业使用人提供搬家、殡葬、配送货物等服务的车辆；

（四）残疾人车辆（仅限小区地面无障碍车位停放的由残疾人驾驶的车辆）。

征求意见稿指出，产权归业主的车库（位），建设单位不得出售，租金收益归全体业主所有；利用小区人防工程空间划出的车库（位），不得出售只能出租，租金收益归投资者所有；产权归建设单位的，不是人防工程且不算作公摊面积，可按照程序办理产权证的车库（位），建设单位可以出售或出租，收益归建设单位。

同时，建设单位应当按照建设项目规划设计和配建标准建设停车库（位），优先满足业主停车需求。

住宅小区房屋销售前，应当制定车库（位）租售方案，明确车库（位）的权属及数量、租赁价格、销售价格、价格有效期、停车服务费收费标准等。

建设单位应在销售场所醒目位置公示在住建部门备案的车库（位）租售方案，不得以不公平的高价租售或者与商品住房等捆绑租售车库（位）。

二、延安物业管理条例

第一条

为规范物业服务收费行为，维护业主或者使用人（以下统称“业主”）和物业服务企业合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国价格法》、《陕西省物业管理条例》和《陕西省物业服务收费管理办法》等法律法规，结合我市实际，制定本细则。

第二条

本细则适用于延安市行政区域内的物业服务收费行为及其监督管理。

第三条

本细则所称物业服务收费，是指物业服务企业按照合同约定向业主提供服务所收取费用的统称，包括物业服务费、物业服务区域内交通工具停放服务费（以下统称“停车服务费”）和其他服务费。

物业服务费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，在物业服务区域内提供房屋、配套设施设备以及相关场地日常管理、维护保养、绿化养护、卫生保洁、秩序维护、公共照明、公共用水以及安全防范等具有公共性和普遍性的服务向业主收取的费用。

停车服务费是指物业服务企业接受业主或者业主大会的委托，按照停放服务合同约定，在物业服务区域内对指定场地（所）停放的交通工具进行秩序管理、提供服务所收取的费用。

其他服务费是指物业服务企业根据业主委托或者个性化需求提供《前期物业服务合同》或者《物业服务合同》内容以外且由业主自愿选择的服务项目所收取的相应费用。

第四条

物业服务收费应当遵循公平、公开、合理、质价相符的原则，按照不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。

未成立业主大会的住宅小区物业服务费和停车服务费实行政府指导价。

商业、办公写字楼、别墅等和已成立业主大会的住宅小区物业服务费和停车服务费实行市场调节价。

其他服务费实行市场调节价。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意，其物业服务收费实行市场调节价。

第五条

市发展和改革委员会会同市住房和城乡建设局、市市场监督管理局负责制定延安市物业服务收费实施细则，指导全市物业服务收费监督管理工作。

各县（市、区）经发局会同住建局、市场监管局按照本实施细则规定，分别负责本行政区域内（含新区、开发区）实行政府指导价的物业服务收费标准的制定和监督管理工作。

实行政府指导价的物业服务费收费标准实行“一费制”。

第六条

实行政府指导价的住宅小区物业服务等级及收费标准实行动态管理，住建部门结合陕西省住房和城乡建设厅印发的《陕西省物业企业信用评价管理办法（试行）》要求，通过向业主发放调查问卷等方式对物业服务企业进行年度考核。

评为合格的物业企业执行相应等级的收费标准，评为良好和优秀的物业服务企业可在相应等级收费标准基础上上浮收费标准，评为不合格的物业服务企业在相应等级收费标准基础上下浮收费标准，下一年度考核仍不合格的，作降低服务等级处理，同步降低收费标准。

第七条

实行政府指导价的住宅小区物业服务等级按照住建部门制定的服务等级标准，由高到低设定为一级、二级、三级、等外四个服务等级，按照有无电梯分别制定收费标准；实行政府指导价的物业服务区域内室内交通工具停放场所类别按照设施条件和服务条件由高到低设定为一类、二类、三类三个类别，露天交通工具停放场所不分类别。

实行政府指导价的住宅小区物业服务等级和交通工具停放场所类别由属地住建部门评定，相关单位及业主代表、物业服务企业共同参与。物业服务等级和交通工具停放场所类别评定工作需在10个工作日内完成。

实行政府指导价的住宅小区物业服务标准明显高于一服务标准或存在特殊因素的小区，可按照管理权限提出申请，单独制定物业服务收费标准。

三、物业服务收费标准的制定

第八条

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

3.物业服务区域内照明、景观、消防、安防、电梯、门禁、监控、二次加压设备等归属业主共有公共配套设施设备的日常运行、维护费用；

6.物业服务区域内秩序维护费用；

7.物业服务企业办公费用；

8.物业服务企业固定资产折旧；

9.物业共用部位、共用设施设备以及公众责任保险费用；

10.业主大会同意的其它费用。

第九条

停车服务费成本由交通工具停放服务设施设备日常运行费、保养维护费、检验检测费、设备折旧、职工薪酬、清洁卫生费、秩序维护费、管理费分摊以及业主大会同意的其它费用组成。与物业服务费成本相重叠的部分应当独立核算，按比例分担，不得重复计算。

第十条

供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视、宽带数据传输等专业经营单位，应当向最终用户收取有关费用，并依法承担分户终端计量装置以外管线和设施设备的维修、养护、更新等责任，且相关费用不得计入物业服务费成本。

物业服务区域内共用部位、公用设施设备用电单独挂表的，总表与分表之间实际用电量据实计入物业服务费成本。供水未抄表到户和二次加压及以上的住宅小区，物业服务区域内的供水损耗、公共用水及加压用电计入物业服务费成本，具体标准由各县（市、区）经发局结合本地实际与物业服务费一并制定，物业企业不得加收其他费用。

四、物业服务收费计费方式

第十一条

物业住宅小区内的房屋和车位经竣工验收后，符合交付条件的，物业服务费从建设单位书面通知业主办理交付手续截止日期的次日起由业主交纳。停车服务费丛合同约定的交付时间次日起由业主交纳。房屋和车位已竣工但不符合交付条件的，或者因建设单位原因未按时交付给物业买受人的，其物业服务费或停车服务费由建设单位全额交纳。

第十二条

实行政府指导价的住宅小区物业服务费和停车服务费按月计收，预收不能超过三个月。

物业服务费按照不动产权属证书记载的建筑面积计算。已出售但尚未取得不动产权属证书的，按买卖合同记载的面积计算。不动产权属证书办理后，次月起按照不动产权属证书记载的建筑面积计算。业主因自身原因对符合交付条件的房屋和车位，逾期不办理交付手续的，物业服务费和停车服务费从建设单位书面通知业主办理交付手续截止日期的次日起按月全额交纳。

第十三条

实行政府指导价的住宅小区物业服务区内临时车辆停车服务费按次收取。按次收费的计费周期应大于八小时，收费标准不得高于物业小区附近的非经营性停车场收费标准。

物业服务企业在收到业主告知后，不得限制或者妨碍业主在自有以及租赁的车位上免费停放未登记车辆。

第十四条

对进入物业服务区域内的下列车辆，应当免收停车费。

（一）物业服务区域内临时停车不超过 1 小时的车辆；

（二）军队、武警、公安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆执行公务的；

（三）为业主或物业使用人提供搬家、殡葬、配送货物服务的车辆；

（四）残疾人车辆（仅限小区地面无障碍车位停放的由残疾人驾驶的车辆）

第十五条

空置房为连续一个月以上未发生水、电费用的房屋。业主因故不使用房屋的，需提前向物业服务企业提出申请，经物业服务企业登记确认后，空置期间的物业服务费按规定标准的70%交纳。

业主因故不使用自有或者租赁车位的，需提前向物业服务企业提出申请，经物业服务企业登记确认后，空置期间的停车服务费按规定标准的30%交纳。