桂林房价走势最新消息,桂林房价多少钱一平方

时间：2023-08-28 00:02:42 文/秦风学老师统计学文网www.xuewenya.com

2022年桂林最新平均房价为5964元/㎡。

一、2022年桂林房价走势

二、2022年桂林房价均价

2022年05月房价5964元/㎡2.35%↓

2022年04月房价6108元/㎡0.83%↓

2022年03月房价6160元/㎡1.41%↑

2022年02月房价6075元/㎡1.84%↑

2022年01月房价5966元/㎡1.23%↓

三、桂林楼盘房价情况

一说到房子，房价是大街小巷都在热议的话题。

房价看涨还是看跌、该不该买房，是很多桂林买房人经常在讨论的的事；每个月房价的变动，也一直是牵动着桂林买房人的心。

5月18日，国家统计局公布了《2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，一起来看看桂林最新的房价行情如何！

桂林新房价格已“四连跌”

就公布的最新房价数据显示，总体来看，2022年4月份70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

就环比来看，4月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。

其中三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

同比方面，4月份商品住宅销售价格同比继续走低。

70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。

而包括桂林所在的三线城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。

而业内专家表示，根据简单算术平均计算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.1%。这是2015年12月份以来首次出现房价同比下跌态势，可以说是房价出现拐点，信号意义很强：说明房地产市场面临下行较大的压力。

再来看看桂林房价：

数据显示，4月份桂林新房价格仍处于下滑状态，环比下降0.5%，同比下降了2.7%。

到这里，想必大家都能看到了，2022年以来，桂林新房价格已经连续四个月下跌，且同比降幅处于不断扩大的趋势。

而4月份桂林二手房销售价格指数环比也下滑了0.4%，同比下降2.3%。

也就是说，作为传统旺季的“银四”，不管是桂林的新房还是二手房，价格指数并没有上涨，“旺季不旺”已经成为不争的事实。

看到这里，小编想说一点，桂林房价和楼市虽然没有地产人所希望的那么乐观，但也没有想象中那么糟糕。从目前来看，桂林楼市依然相对保持平稳的状态，整体供应、成交、价格虽有下滑，但整体保持平稳。

下面一起来看看各区域楼盘价格有何变化！

桂林热门在售楼盘价格一览

楼盘价格的变动时刻牵动着桂林购房者的敏感神经。

在全国放松楼市调控政策的大环境下，桂林楼盘的价格到底有无变化，下面小编为大家整理桂林热门在售楼盘最新报价。（以下价格仅供参考，实际房源价格以售楼部为准）

七星区
热门楼盘	价格
桂林融创文旅城	均价8500元/㎡
翡翠潮庭	起价6300元/㎡
兴进御园	均价8200元/㎡
兴进漓江郡府	均价12000元/㎡
兴进漓江壹号	均价12000元/㎡
彰泰·伴山云庐	均价8600元/㎡
伴山雅集	8000-14000元/㎡
交投·彰泰漓东新城	均价7200元/㎡
桂林顺祥郡	均价18000元/㎡
交投地产·兴进锦城	均价6500元/㎡
信昌桂海晴岚	均价 8500元/m2（洋房）
彰泰联发沁园春	起价9000元/㎡（洋房）
朝阳1号	11500-13000元/㎡
云景台	均价11000元/㎡

秀峰区
热门楼盘	价格
大龙湾	均价10000元/㎡（洋房）
荣和林溪府	均价11800元/㎡（洋房）
桂林华润中心	6500-7500元/㎡（公寓）
桂宏达·领秀公馆	均价9200元/㎡
万卓香语城	起价6800元/㎡
兴进交投·江山樾	均价9850元/㎡
兴进·榕湖公馆	均价20000元/㎡（洋房）
广源·栖山府	15000-20000元/㎡
广源中隐七号	均价9300元/㎡

象山区&雁山区
热门楼盘	价格
龙光·御学府	均价4600元/㎡
安厦漓江大美	均价7200元/㎡
利森·红悦城	均价6200元/㎡
碧园南溪新城	均价8600元/㎡
彰泰联发春天颂	7600 -10000元/m2
龙光国际养生谷	均价7500元/㎡
交投地产兴进漓江悦府	均价7500元/㎡

叠彩区
热门楼盘	价格
宁铁叠彩佳园	均价7200元/㎡
彰泰春天里	均价8000元/㎡
荣和桃花源著	均价8800元/㎡
漓江大河坊	均价7800元/㎡
顺祥府	均价7200元/㎡
国投桂林院子	均价11000元/m2（洋房）均价25000元/㎡（合院）
金地怡和佳苑	均价7500元/㎡
博翠漓江	8000 -12000元/㎡

临桂区
热门楼盘	价格
桂林奥林匹克花园	起价4480元/㎡
汇荣桂林桂林	均价6000元/㎡
兴盛·天鹅堡	均价5800元/㎡
桂林国韵村	均价6000元/㎡
花样年麓湖国际	均价5900元/㎡
彰泰金桥水岸	均价4900元/㎡
桂林彰泰郡	5200-5800元/㎡
彰泰中央城	5300-6500元/㎡
彰泰滟澜山	5400-5800元/㎡
万达春江悦	均价4000元/㎡
万达光屿湖	均价4800元/㎡
万达大都会滨江	4500-5200元/㎡
龙旺海悦湾	均价5200元/㎡
彰泰冠臻园	5800-6500元/㎡
新安厦·西宸源著	均价5700元/㎡
彰泰欢乐颂	5200-6500元/㎡
桂林吾悦华府	起价5388元/㎡（带装修）
广汇汇悦城	均价5100元/㎡
兴进瑞园	均价6000元/㎡
碧园·印象桂林	均价4700元/㎡
碧园香槟小镇	均价5500元/㎡
碧园华骊茗城	均价4300元/㎡
碧桂园剑桥郡	均价5388元/㎡（带装修）
兴进颐景城	均价4600元/㎡
金科集美东方	均价5600元/㎡
金源·新城福邸嘉园	起价5950元/㎡
信和信大中华养生谷	均价6500元/㎡
祥龙云居·那山那水	均价6500元/㎡
裕发·锦天城	均价5500元/㎡
慧佳城	起价4800元/㎡
新衡学谷	均价4600元/㎡

灵川县
热门楼盘	价格
新城安厦·大都会	均价5000元/㎡
绿涛甘棠府	均价4800元/㎡
绿涛公园里	均价4800元/㎡
数之城澜庭	均价5200元/㎡
桂林漓江府	均价4000元/㎡
桂林大龙府	均价4500元/㎡
大龙城	均价4100元/㎡
彰泰·学府	均价5500元/㎡
筑成时代春晓	均价5500元/㎡
灵川碧桂园	均价4300元/㎡
桂林融创九棠府	均价4000元/㎡
宏湖中央城	均价5000元/㎡
金榜御城	均价4900元/㎡
桂林富力城	均价4300元/㎡
光大·溪江悦	均价5300元/㎡
天驰桂宏达·公园悦府	均价5200元/㎡
希宇漓江湾	均价4500元/㎡
西宸集团·学府滨江	起价5000元/㎡
金科集美江山	均价4500元/㎡
顺祥·学府壹号	均价5000元/㎡
顺祥源居	均价4888元/㎡
睿翔瑞园	均价4500元/㎡
裕盛·山水尚城	均价4300元/㎡

去化减速，桂林楼市库存压力不小

其实，对于今年桂林楼市行情，想必在行的地产人都有预料，前四月的数据不会太好看。

整体来看，当前不只是桂林，全国许多二三线甚至是一些一线大城市都面临着一个共同的问题：库存压力大，购房者观望情绪严重，市场表现为下滑趋势。

楼市出现相同的问题，原因是多方面的，拿桂林来说，或许以下几个方面不可忽视。

其一，疫情影响。

自2020年以来，疫情对楼市的影响已经显现。疫情刚爆发之初，各行各业均受影响，线下门店长时间关闭，许多人的收入大幅下滑。

随后疫情虽得到一定控制，但随时可能受境外和其他城市的外溢影响，防控工作一直在紧张开展，部分营业场所在特殊时期不得不被迫关闭，甚至一些企业不得不通过降薪裁员来渡过难关。而作为打工一族，收入必然深受影响。

当下的后疫情时代，外出感染风险高、疫情管控措施增加以及桂林购房者的收入来源锐减等等一系列原因，都影响着大家的买房计划，这也必然导致桂林楼市去化率的退减。

其次，是房企频繁暴雷。

近两年，我们都看了太多房企资金链断裂、暴雷甚至突然倒下的案例。

单单2022年至今，在人民法院公告网查询到公布的房地产破产文书数量就有上百份，涉及的破产房企将近130个。

因此，在桂林楼市“大洗牌”的环境之下，大品牌房企都并不是全部都能在逆境中苟活，中小型开发商更是稍有不慎就瞬间宣布破产倒闭。至少可以肯定地说，从目前桂林房企经营情况来看，房企的债务逾期和流动性资金问题依然存在。

而站在桂林购房者一方，现在买房，许多人可能觉得为质量维权都是小事，最怕的还是开发商突然倒下，导致自己所买的期房长时间停工、变成烂尾楼。

目前，桂林有至少一半的在售楼盘是期房销售，且楼盘延期交房、停工现象屡见不鲜，甚至乎有小部分项目在2021年年底停工至今未能复工，买房人纠结迟迟不敢下手也在情理之中。

其三，也有房价因素在其中。

可以看到，虽然今年官方公布的数据显示，桂林新房价格处于下降状态，但各区域楼盘的价格只有小幅的调整。一些占据区域优势、产品优势、品牌优势的盘，哪怕成交量上不去，价格也是一直坚挺，甚至也不乏有少部分热销盘价格在上调。

对于买房者，一方面看着官方的房价数据在降，但另一边在楼盘售楼盘了解的价格却与之相反。如果不是着急买房着急入住，大部分买房人遇到这样的情况，不纠结纠结再下手都说不过去。桂林“抄底价”买房窗口期来临

桂林库存居于高位，房产销售被迫放缓，但桂林人的购房需求仍在。

在这个特殊的时期，官方不得不出台一些楼市利好政策来放开买房人的购房的需求。

为此，临桂、灵川先后出台了相关的补贴政。其中在2022年5月1日至2022年10月26日范围内，在临桂区购买指定房源并缴纳全额契税，能享受3万元的购房补贴以及契税全额补贴等；在2022年5月18日至2022年6月18日期间，于灵川县范围内购买新建商品房者，也有相关的优惠回馈及契税补贴。

此外，桂林也一定程度降低了公积金贷款“门槛”，普通职工“正常缴存住房公积金12个月（含）以上”就能申请住房公积金贷款；还有满足条件的高层次人才“蒸菜缴存6个月（含)以上”就能申请贷款，且最高贷款额度可放宽至我市住房公积金最高贷款额度的1.5倍。

于此同时，央行下调首套房贷利率下限20个基点，桂林的房贷利率也有一定的下调。

在当前桂林房价下行、楼市库存压力大的时候：以上种种利好政策，加上各区域楼盘为了成交给出的实打实的优惠促销活动，对于当下有购房需求的人来说，无疑是难得的“抄底价”买房好时节，无形之中就能省下一笔“巨款”。

而为了规避一定的买房风险，期房和现房同时摆在面前，或许大部分人的选择是后者，毕竟购买现房安全得多，且桂林主城区、临桂区、灵川均有一定的盘能选择。

例如象山区的龙光·御学府有约89-116㎡实景现房，均价只有4字头；安厦漓江大美有一梯两户的实景现房正在销售；七星区翡翠潮庭、临桂区金源·新城福邸嘉园等盘也均是现房在售。当然，除了实实在在的现房项目，桂林也还有一部分准现房盘也可以仔细挑选。

但无论如何，不管是选择现房还是准现房抑或是期房，依据开发商实力，选择品牌房企开发的楼盘，购房风险系数会相对小一些。

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