2022年南平最新平均房价为8952元/㎡。
一、2022年南平房价走势
二、2022年南平房价均价
2022年05月房价8952元/㎡0.02%↓
2022年04月房价8955元/㎡0.5%↑
2022年03月房价8911元/㎡3.32%↓
2022年02月房价9217元/㎡1.91%↑
2022年01月房价9045元/㎡0.15%↓
三、南平楼盘房价情况
五一期间，朋友邀请，我去南平建瓯转了转。
1292年意大利旅行者马可波罗在建瓯小住3天，用300字写了建瓯风土人情，提到了美女众多。
这里人杰地灵，只说个最近的，福耀科技大学校长朱崇实就是建瓯人。
不过虽然历史悠久，但建瓯这几年的楼市争议性也很大。
盘点七普人口，2020年与2010年相比，南平地区的建阳常住人口增加5.1万，武夷山常住人口增加2.6万，是大赢家。
南平这几年能量场在延平和建阳之间转移，建瓯就位于两个区之间。再加上福州的虹吸效应，建瓯人口呈现流出趋势。
延平常住人口减少1.3万，顺昌减少1.25万，建瓯减少1.77万，是南平地区流出人口最多的地区。
因为平均房价没破万，不少人说福建楼市洼地在南平。而邵武（6400元/㎡）与建瓯（7100元/㎡），则是楼市洼地中的洼地。
01
老城区的拆迁与修复
南平七普人口数据
数据显示，2022年3月，南平两个区域房价分别破万——建阳(含武夷新区)约10505元/㎡，武夷山市约10011元/㎡
延平区约为7115元/㎡；建瓯市约7184元/㎡，邵武6441元/㎡，这或许和邵武只有27万的常住人口有关。
目前建瓯的房价呈现微跌的趋势。2月建瓯的新房均价是7266元/㎡，3月是7184元/㎡，下降1.14%。
2022年3月，建瓯网签了62套新房。
受到不少影视作品的影响，不少人印象中的楼市洼地，往往就是一个城市。死气沉沉，荒无人烟。
其实，建瓯不光很热闹，而且楼市还分板块轮动。
建溪和松溪的交汇，把建瓯分成三个板块。两江交汇的地方，也叫三江口。
东北侧古城片区是传统的老城区，也是核心商业和居民的聚集区。
道路比较窄，停车很难。这里有景点五凤楼（鼓楼）、兴业银行、市立医院、江滨公园等配套。
建瓯古城片区部分待拆除的旧屋
西侧是水西片区（政务新区）。多年前，建瓯市政府就就从西侧的古城片区迁到了水西片区。这里有建瓯动车站、三江口花园、市行政服务中心、市体育中心等。
近几年打造的水南片区则属于建瓯的明星板块。这里定位是住宅新区。这个板块我们后文会提。
先说东侧古城片区，有点类似福州的鼓楼台江。
解放路
主干道之一，就是解放路。解放路全长1010米。1986年10月，全路段拓宽至15米，重新浇注水泥路面。
1949年8月11日，十余万人在建瓯汇聚。解放路边的建瓯大戏院举行誓师大会，进军福州、解放福建的号角正式吹响。
时代悠久，解放路周边的房子也呈现出了岁月的痕迹。
解放路某小区的铁门上写有“建瓯县”
比如说防疫站大院和广电宿舍，入住的家庭还挺多。但最新的公告显示，这里只会进行翻新工作。
因为成本与诸多限制，老城区的房子要拆了重建的难度越来越大。
建瓯是全国十八个千名进士县之一，文风蔚然。离解放路不远，是建瓯文庙。建瓯文庙，原为“建宁府文庙”，始建于宋代，被誉为八闽府级孔庙之冠。
文庙周边也是老屋林立，今年4月底公告显示，文庙片区将进行征地。
与建瓯文庙一墙之隔的旧屋
此次征地是因为历史文化名城保护项目建设需要。
作为老城区的核心住宅区，要博取拆迁机会很难。但老城区的历史文化古迹扩建做大，周边一些地块反而有拆迁机会。
如果你的资金实在有限，只能选择城市核心城区的老破小，又想等等拆迁机会，那么可以优先选选周边有没有文化古迹、历史名片的区域。
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