北海的房价现在是多少钱一平方米,会不会降价还会涨吗

时间：2023-08-19 00:23:50 文/莉落老师房价趋势学文网www.xuewenya.com

北海2022年08月房价6060元/㎡，上涨0.12%。

一、2022年北海房价走势

2022年08月房价6060元/㎡0.12%↑

2022年07月房价6053元/㎡2.82%↑

2022年06月房价5887元/㎡1.08%↓

2022年05月房价5952元/㎡1.37%↓

2022年04月房价6035元/㎡0.48%↓

2022年03月房价6064元/㎡0.53%↓

2022年02月房价6097元/㎡0.27%↑

2022年01月房价6081元/㎡0.21%↑

根据北海市房地产交易中心公布的数据计算：4月份，北海新建商品住房网签面积环比大增42%、二手住房成交面积环比上涨12.2%。

这是北海新建商品住房历年4月份的网签情况。今年4月只有1029套，创下了10年新低——连新冠疫情初爆发的那年都不如。

只拿一个月对比，说服力可能不够。再看：

今年1月2月3月4月，月月垫底。

不但垫底，而且差距惊人。例如今年4月比去年大跌了61.2%。

因此，不是春天来了，而是楼市还蜷缩在寒冬里。

到底是什么原因？

疫情肯定最显眼。去年上半年疫情平缓（去年五一旅游火爆），今年疫情反复（4月北海也首次全民核酸）；以前是“非必要不出省”，现在是“非必要不出市”。

北海是一个非常典型的外销型楼市。只要疫情继续导致出行不便，北海楼市就很难翻身。

本地买房热度不足，也是突出因素。疫情刺激房价连续大跌，吸引了大批本地买房人进场。2020、2021年北海一手房共卖出了37535套，其中至少一半（接近2万套）应该被本地买走。现在潜在的购买力，确实弱了。

但除了这两个原因，还有没有其它？