**景谷林业股份有限公司拟转让林地使用权资产,需对此次转让范围内的资产进行评估。北京**资产评估有限公司接受**景谷林业股份有限公司的委托,根据国家有关法律、法规和资产评估准则、资产评估公认原则,对其权属所有的林地使用权资产进行了评估工作。现将资产评估情况摘要报告如下:
一、评估目的:
为**景谷林业股份有限公司拟转让林地使用权资产提供价值参考依据。
二、评估对象及范围:
本次评估对象为委托方权属所有的林地使用权资产。
本次评估对象为委托方权属所有位于**省景谷傣族彝族自治县面积为133,718.87亩的林地自评估基准日起未来权证有效期内林地使用权资产。
三、价值类型:
本次评估价值类型为市场价值。
四、评估基准日:
二零一*年八月十五日。
五、评估方法:
现行市价法。
六、评估结论:
本公司评估人员履行了必要的评估程序后,得出委托评估资产在评估基准日二零一*年八月十五日的市场价值为人民币3,271.40万元。
七、评估报告日:
二零一*年九月十五日。
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北京**资产评估有限公司
BEIJING ZHONGLIN ASSETS APPRAISAL Co.,Ltd
八、有关说明
1、本报告所称“评估价值”系指我们对所评估资产在评估基准日之状况和外部经济环境前提下的价值评估结论,仅为本报告书所列明的目的而提出的公允估值意见,而不对其他用途负责。
2、在评估过程中,评估人员依据评估有关规定对委托方提供的评估对象的权属文件、资料进行了关注,并进行了必要的查验并进行披露。但我们的责任在于对评估对象于评估基准日之价值进行估算并发表专业意见,对评估对象的法律权属不作确认或保证。
3、截止评估基准日,纳入本次评估范围内的林地使用权资产,经委托方书面承诺,不存在抵押、担保、或有负债、未决诉讼等影响资产未来价值的行为存在。
4、根据国家有关部门的规定,评估结果有效期为一年,即从资产评估基准日二零一*年八月十五日起计算,至二零一四年八月十四日有效。超过一年,需重新进行资产评估。
以上内容摘自评估报告正文,欲了解本评估项目的全面情况和合理理解评估结论,请认真阅读资产评估报告书全文,并关注报告中披露的特别事项说明。
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北京**资产评估有限公司
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**景谷林业股份有限公司拟转让林地使用权
资产评估报告书
**评字[2013]78 号**景谷林业股份有限公司:
北京**资产评估有限公司接受贵公司的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,采用现行市价法,按照必要的评估程序,对**景谷林业股份有限公司权属所有的林地使用权资产进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了查验、市场调查与询证,对委估资产的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下:
一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者
(一)委托方概况
企业名称:**景谷林业股份有限公司
住 所:**景谷振兴路 83 号
法定代表人:杨松宇
公司类型:上市股份有限公司
经营范围:经营本企业自产的脂松香、脂松节油、α蒎烯、β蒎烯等林产化工系列产品及相关技术的出口业务;经营本企业生产科研所需原辅材料、机械设备、仪器仪表、零配件及相关技术的进口业务,林产化工产品制造(不含管理商品),人造板,森林资源培育,木材采运、加工,林业技术开发研究,畜牧业。(以上经营范围中涉及国家法律、行政法规规定的专项审批,按审批的项目和时限开展经营活动)。
(二)产权持有者概况
产权持有者即委托方。
(三)项目背景
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根据委托方提供的《**景谷林业股份有限公司第四届董事会 201*年第六次临时会议决议》所载,公司董事会同意委托方将其权属所有的林地使用权资产进行评估,以作为其进行转让的价值参考依据。本次评估是在该项目背景下进行的。
(四)委估资产位置概况
1、地理位置
景谷县地处滇西南无量山西南侧,普洱市中西部,澜沧江以东,北回归线横穿县境中部,地理坐标东经 100°02′~101°07′,北纬 22°49′~23°52′之间,东和宁洱毗邻,南与宁洱以江为界,西和临沧、双江、澜沧三县隔江相望,北与镇沅接壤,县境南北长 118.5 公里,东西宽 107 公里,全县土地总面积 752,356 公顷,辖钟山、凤山、景谷、边江、半坡、勐班、碧安、益智 8 个乡和威远、、永平、正兴、民乐 4 个镇,共 12 个乡镇。约占全省土地总面积的 2﹪,是全省第四个大面积县,普洱市第二位。景谷素有“林海明珠、佛教圣地”的美称。
2、地形、气候、水文
景谷县地形地貌复杂。景谷在地貌分区上属横断山系切割地峡谷区,横断山南段峡谷亚区。地势以山地高原为主,谷坝镶嵌其中,山地、高原、盆地相间分布,总地势由北向南倾斜,渐向东西两翼扩展;由于景谷地处北回归线的澜沧江东岸,气候四季如春,干湿分明;冬无严寒,夏无酷暑,日温差大,年温差小;霜期较短,降雨集中,年降水量为 1,300 毫升。由于境内山高谷深,海拔差异大,气候呈明显的垂直变化,从低海拔的峡谷地区到高寒山区,形成了北热带、南亚热带、中亚热带、北亚热带和暖温带五种气候类型。
3、土壤
全县土壤类型较多,赤红壤、红壤、紫色土分布广泛。由于景谷自然条件复杂,因而形成了土壤类型的多样性。据景谷县第二次土壤普查材料,全县可利用土地划分为 8 个土类,16 个亚类,39 个土属,60 个土种。其中自然土 6 个土类,12 个亚类,26 个土属,面积约 1,022 万亩,占全县土地总面积的 93.3﹪。在各土类中地带性土类有砖红壤、赤红壤、红壤、黄棕壤、棕壤等 5 个类,非地带性土类有紫色土、水稻土、冲积土 3 类。其中以赤红壤、红壤、紫色土分布最广,占全县可利用土地面积的 94﹪以上。
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(五)其他评估报告使用者
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