三人合伙购买商铺协议书

时间：2023-08-20 01:35:58 文/孙小飞老师协议书学文网www.xuewenya.com

　　三人合伙购买商铺协议书1

　　甲方：身份证号：

　　乙方：身份证号：

　　丙方：身份证号：

　　经三方共同协商，本着公开、公平、公正的原则，由三方共同出资购买位于御营坝长虹大道（门牌号：________）的二三楼门面（二楼一半面积平方米，三楼全部面积________平方米），实际面积以测量为准，特制定以下协议：

　　一、经三方共同商定，共同出资450万元，由王宇承头出面购买位于御营坝长虹大道（门牌号：________）的二三楼门面（二楼一半面积平方米，三楼全部面积平方米），实际面积以测量为准的门面，出资分三期付款，丙方一期50万元，二期50万元，三期50万元。

　　二、出资比例及收益分配，甲乙方出资300万元，丙方出资150万元，甲、乙方占2/3的门面面积，丙方占1/3的面积。

　　三、付款方式，丙方每次通过银行转帐方式转到乙方何兴华的银行卡上，由王宇、何兴华共同给丙方出具收条。

　　四、利益分配，三方本着互惠互利、利益共享、风险共担的原则，购买后原则上由三方共同经营，经营期间出租门面所获收益由三方按出资比例分配，其他经营收益或亏损亦按出资比例分担，门面若今后遇国家征用或商业开发所获现金补偿或门面住房赔偿亦按出资出资比例进行分配，房产证和土地使用证办在各自名下，购买成功后甲方应将购买合同签字盖章后交由乙丙方各执一份。

　　五、资金安全保障，因本事情皆由甲方出面办理，乙、丙方对具体情况不甚了解，故甲方应保证乙、丙方的资金安全，若购买不成功，甲方应保证在购买失败后十五个工作日内将乙、丙方的出资转至乙、丙方的帐户下，由乙、丙方出具收条，但乙、丙方不得收取利息。

　　六、今后若出现纠份，若协商未果，交由人民法院解决。

　　七、此协议一式三份，经三方签字生效，各执一份，具同等法律效力。

　　八、未尽事项，由三方签定补充协议，具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：丙方：

　　____年____月____日

　　三人合伙购买商铺协议书2

　　甲方：身份证号：住址：

　　乙方：身份证号：住址

　　丙方：身份证号：住址：

　　三方经协商一致，就共同出资购买商铺一事，达成如下一致意见：

　　一、投资标的

　　甲乙丙三方共同出资购买________________号商铺，商铺地址位于________________，面积为___________平方米，价格为________（总价）：________。

　　二、出资比例

　　甲方出资___________，占商铺总出资的______%；乙方出资___________，占商铺总出资的______%；丙方出资___________，占商铺总出资的______%。

　　三、利益分配与风险分担

　　1、商铺投资所取得的利益（包括但不限于商铺租金、转让价款等）由三方按照出资比例共享和分配。

　　2、商铺投资需投入的费用（包括但不限于商铺的装修费、物业费、水电费、各种税费等）由三方根据出资比例平均分摊和承担。

　　3、商铺投资可能发生的风险或损失（包括因不可抗力、意外事件等原因遭受的损失）由三方按照出比例承担。

　　四、投资事务执行

　　1、商铺购买协议的购买方和商铺产权证的所有权人登记为______方，产权证下发后由______方保管产权证以利于办理商铺日常事务。三方有权随时查看、核实产权证，______方应予配合。

　　2、三方委托____方代表投资人执行共同投资的日常事务，包括但不限于：

　　（1）、商铺购买的相关手续及事务；

　　（2）、商铺产权证办理的相关手续及事务；

　　（3）、商铺出租与出售的相关手续及事务；

　　（4）、其他应当由登记产权人承办的事务。

　　3、____方在处理商铺事务时应及时与三方沟通事务的进程与结果。

　　4、共同投资的下列事务须有甲乙丙三方共同协商决定：

　　（1）商铺出租的价格、时限等关键事项；

　　（2）商铺出售的价格、时限等关键事项。

　　五、投资的转让、出租及经营

　　1、甲乙丙三方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益，必须经过另两方书面同意。

　　2、甲乙丙三方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益，另外两方具有优先购买权。

　　3、若商铺由甲乙丙三方共同经营或一方经营，各种费用三方另行协商。

　　六、违约责任

　　三双方任何一方违反本协议内容，均应赔偿给对方带来的全部经济损失。

　　七、争议解决

　　因本协议发生的纠纷，三方应当友好协商解决，友好协商解决不成的，任何一方有权向商铺所在地即北京市西城区法院提起诉讼。

　　八、其他条款

　　1、本协议未尽事宜由三方协商一致后，可另行签订补充协议。

　　2、本协议经三方签字后即生效。

　　本协议一式三份，三方各执一份

　　（以下为三方亲笔签名）

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　签订时间：

　　三人合伙购买商铺协议书3

　　甲方：

　　身份证号码：

　　乙方：

　　身份证号码：

　　甲、乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买商铺之相关事宜达成如下协议，以资信守：

　　一、甲乙双方共同投资，购买一套位于.（该商铺总建筑面积为㎡，该商品房单价为每平方米：____元。房屋总金额（小写）：____元。房屋总金额（大写）____________元整。

　　该商品房销售合同备案号：

　　合同备案时间____年____月____日，房籍号：

　　二、出资比例、出资金额

　　甲方出资50%、乙方出资50%。

　　甲方出资人民币（小写）________元人民币。

　　甲方出资金额大写：____________。

　　乙方出资人民币（小写）________元人民币。

　　乙方出资金额大写：____________。

　　三、产权比例

　　甲方享有共同所购商铺50%的产权。乙方享有共同所购商铺50%的产权。

　　四、购置商铺法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权

　　甲方、乙方全权委托办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产销售合同》等法律文件的签署、房产交接、房屋所有权证办理、水电入户等所有购房相关手续。

　　委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。

　　五、房地产权证署名、办理、保管

　　所购商铺的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲、乙各享有50%的房屋产权，房地产权证由依法办理并由妥善保管。

　　六、商铺管理、出租及收益分配比例由负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等商铺管理事务，但出租价格应征得.的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲、乙双方的书面同意。

　　收取承租人的房屋租金由甲、乙双方约定按照房屋产权比例进行分配或者其他约定方式进行分配。

　　七、购置商铺税费承担

　　购房款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、维修基金、商铺管理费、水电入户费、中介费（委托中介出租商铺）、房屋租金税费等相关费用由甲、乙双方按照房屋产权比例进行分割，并以现金或者银行转账形式支付。

　　八、物权行使

　　甲、乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意，一方单独行使的行为无效。

　　九、商铺出卖及优先购买权行使

　　如甲、乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲、乙双方按照房屋产权比例进行分摊。在同等条件（市场价或评估价）下，甲、乙双方任何一方均有优先购买权；如果一方决定出售房产，应书面通知另一方，如果另一方不同意出售房产，应书面告知。同意出售的一方应按公平价格（市场价或评估价）购买不同意出售的一方的房产份额。如果接到出售房产通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产；如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。

　　十、甲、乙双方所购房产的实际产权由甲、乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。

　　十一、本协议变更或解除

　　1、甲、乙双方协商一致，可以变更或解除本协议；

　　2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议；

　　3、未经甲、乙双方协商一致，本协议不得变更或解除；

　　十二、争议解决办法

　　凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲、乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可向所购商铺所在地的人民法院提起诉讼。

　　十三、违约责任

　　甲、乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的'一切经济损失。

　　十四、甲、乙双方在签订本协议之前的所有关于购买本协议所指商铺的一切磋商、备忘、承诺等均由本协议代替。此外其他未尽事宜，由甲、乙双方另行协商，并签署书面文件。

　　十五、本协议一式三份，甲方一份，乙方一份，房管局备案一份，每份均具有同等法律效力。

　　十六、本协议自甲、乙双方签字盖章（捺手印）之日起生效。

　　甲方：乙方：

　　签订时间：____年____月____日

　　三人合伙购买商铺协议书4

　　合伙甲方:身份证号:

　　合伙乙方:身份证号:

　　上列合伙人本着公平、平等、互利、共担风险，共负盈亏的原则订立合伙购买商铺协议如下:

　　一、乙方出资____元占商铺总出资的50%。已付首付款________万元整，小写:________元。

　　1.甲乙双方各自出资购买该商铺的产权:双方按上诉产权分割比例承担该商铺的购买总价钱及银行按揭本息。双方以甲方名义办理银行按揭抵押贷款________(万元)，并以甲方名义按月归还银行贷款本息，但是乙方每月应按期向甲方支付乙方产权份额相应的按揭本息。每月向银行还贷款之前乙方需把当月按揭款的一半交与甲方，由甲方将当月按揭款全部交与银行，若乙方没有在还款期限之前交按揭款每迟延一天按揭款的全额的1%向甲方支付滞纳金,按揭时间为5年之内。

　　2.同时双方约定如因该商铺产生其他未预计到的费用，该费用也以上述比例分配。

　　3.双方依照各自的商铺产权份额分配该商铺经营收益，承担经营期间产生的各种费用。商铺贷款按揭未付清期间，该商铺经营或出租所得收益首先用于支付按揭，之后不足部分再按比例支付。

　　二、利益分配与风险分担

　　1.商铺投资所取得的利益（包括市场增值部分）由双方根据出资比例平均共享。

　　2.商铺投资所产生的费用由双方根据出资比例平均分摊。

　　3.商铺投资可能发生的风险或损失（包括因不可抗力遭遇的损失、或政府政策原因导致的房产灭失被征收等情形出现）由双方根据出资比例平均承担。

　　三、共同投资的下列事务须有甲乙双方共同协商决定。

　　（1）商铺出租的价格、时限等有关事项。

　　（2）合伙商铺的转让。

　　（3）合伙商铺的抵押事项。

　　（4）其他有关合伙商铺的占有、使用、收益、处分的重大事项。

　　四、投资的转让、出租及经营

　　1.甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益，必须经过另一方同意。

　　2.甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益，另一方具有优先购买权。

　　3.商铺必须整体出租，不允许分开出租。

　　4.若商铺甲乙双方共同经营或一方经营，各种费用双方另行协商。

　　5.本商铺经营事宜需双方协商同意方可与承租人签订租凭协议（租凭协议需双方签字才有效，如一方不在可找人代签但必须有书面证明）。

　　五、产权证的办理

　　所购商铺的产权属于甲乙双方共同共有，产权各占50%，房产证登记为甲方、乙方的名字。土地使用权证登记为甲方名字（因以甲方名义向银行贷款，房产证户主需是甲方银行才放贷，故土地使用权证登记在甲方名下）但土地使用权证属于双方共同所有。办证所需税费由甲乙双方按出资比例共同分担。

　　六、违约责任

　　1.任何一方不能因为个人的债务导致共有房产的所有权、使用权受到影响，否则应赔偿另一方所产生的损失。

　　2.如甲、乙双方由于自身的原因在5年之内无法支付清与产权份额相应的全部本金加利息，则示为该方（违约方）放弃合伙所购商铺房屋产权和土地使用权，另一方向违约方支付其已付的首付款（见第二大条款），则拥有该商铺房屋全部产权和土地使用权份额。

　　3.双方任何一方违反本协议其他内容，均应赔偿给对方带来的全部经济损失。

　　七、其他事项

　　1.由于双方均为已婚人士，本商铺甲乙双方各占的50%的产权份额属于夫妻婚后财产，如果一方婚姻破裂，需要重新变更产权，则变更产权所产生的一切费用由需变更产权那方所付，另一方需积极配合。

　　2.因此商铺使用年限为70年，所以在此期间如果一方想把产权份额留给后代，需变更产权，所产生的一切费用由需变更产权那方所付，另一方需积极配合。

　　八、其他条款

　　1.本协议未尽事宜由双方协商一致后，另行签订补充协议。

　　2.本协议经双方签字盖章后即生效。本协议一式两份，双方各执一份。

　　甲方：

　　乙方：

　　公证人：