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商铺买卖协议书范本

时间:2023-08-14 10:37:44 文/阿林老师 协议书学文网www.xuewenya.com

  甲方:身份证号:

  乙方:身份证号:

  上列合伙人本着公平、平等、互利、共担风险,共负盈亏的原则订立合伙购买商铺协议如下:

  一、合伙购买商铺概况

  1、甲乙双方共同出资购买x号商铺,商铺地址位于________,面积____平方米。该商铺单价为每平方米____万元,房屋总金额为____,小写。该商铺销售合同备案号:________。

  2、本协议在合伙商铺存在期间且双方未解除本协议时始终有效。

  二、出资比例

  乙方出资____元占商铺总出资的50%。已付首付款壹拾贰万元整,小写:_____年之内。

  2、同时双方约定如因该商铺产生其他未预计到的费用,该费用也以上述比例分配。

  3、双方依照各自的商铺产权份额分配该商铺经营收益,承担经营期间产生的各种费用。商铺贷款按揭未付清期间,该商铺经营或出租所得收益首先用于支付按揭,之后不足部分再按比例支付。

  三、利益分配与风险分担

  1、商铺投资所取得的利益(包括市场增值部分)由双方根据出资比例平均共享。

  2、商铺投资所产生的费用由双方根据出资比例平均分摊。

  3、商铺投资可能发生的'风险或损失(包括因不可抗力遭遇的损失、或政府政策原因导致的房产灭失被征收等情形出现)由双方根据出资比例平均承担。

  四、共同投资的下列事务须有甲乙双方共同协商决定。

  (1)商铺出租的价格、时限等有关事项。

  (2)合伙商铺的转让。

  (3)合伙商铺的抵押事项。

  (4)其他有关合伙商铺的占有、使用、收益、处分的重大事项。

  五、投资的转让、出租及经营

  1、甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益,必须经过另一方同意。

  2、甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益,另一方具有优先购买权。

  3、商铺必须整体出租,不允许分开出租。

  4、若商铺甲乙双方共同经营或一方经营,各种费用双方另行协商。

  5、本商铺经营事宜需双方协商同意方可与承租人签订租凭协议(租凭协议需双方签字才有效,如一方不在可找人代签但必须有书面证明。

  六、产权证的办理

  所购商铺的产权属于甲乙双方共同共有,产权各占50%,房产证登记为甲方、乙方的名字。土地使用权证登记为甲方名字(因以甲方名义向银行贷款,房产证户主需是甲方银行才放贷,故土地使用权证登记在甲方名下)但土地使用权证属于双方共同所有。办证所需税费由甲乙双方按出资比例共同分担。

  七、违约责任

  1、任何一方不能因为个人的债务导致共有房产的所有权、使用权受到影响,否则应赔偿另一方所产生的损失。

  2、如甲、乙双方由于自身的原因在5年之内无法支付清与产权份额相应的全部本金加利息,则示为该方(违约方)放弃合伙所购商铺房屋产权和土地使用权,另一方向违约方支付其已付的首付款(见第二大条款),则拥有该商铺房屋全部产权和土地使用权份额。

  3、双方任何一方违反本协议其他内容,均应赔偿给对方带来的全部经济损失。

  八、其他事项

  1、由于双方均为已婚人士,本商铺甲乙双方各占的50%的产权份额属于夫妻婚后财产,如果一方婚姻破裂,需要重新变更产权,则变更产权所产生的一切费用由需变更产权那方所付,另一方需积极配合。

  2、因此商铺使用年限为70年,所以在此期间如果一方想把产权份额留给后代,需变更产权,所产生的一切费用由需变更产权那方所付,另一方需积极配合。

  九、其他条款

  1、本协议未尽事宜由双方协商一致后,另行签订补充协议。

  2、本协议经双方签字盖章后即生效。本协议一式两份,双方各执一份。

  十、公证人:

  甲方: 乙方:

  年月日 年月日

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