湘潭物业收费标准2024,湘潭物业费收费新政策

时间：2023-08-23 10:22:10 文/秦风学老师物业法学文网www.xuewenya.com

物业收费标准，每个城市都有每个城市规定。本文北文网小编帮大家整理了关于2022年湘潭物业收费标准的规定，仅供大家参考！

一、湘潭市物业服务收费

湘潭市发改委发布最新消息《关于规范我市城区物业服务收费有关问题的通知》。《通知》内明确了物业费定价形式、住宅公共性物业服务等级和收费基准价以及物业服务收费标准备案等内容。

物业服务以及收费标准按等级划分，最高等级为五级。电梯房物业费最高等级的指导价标准为2.48元/月/平，最低为1元/月/平。

需要注意的是，住宅物业费最高收费标准可在公布对应的收费指导价格上浮20%。

而且，物业服务企业有下列行为之一的，将由市场监管部门依法查处。

1、超过政府指导价标准收费

2、擅自设立强制性收费项目

3、不实行明码标价或不按规定明码标价

4、擅自扩大管理费分摊范围或提高分摊标准

5、其他违反价格法律、法规等规定的

二、起草背景

湘潭市城区现行物业服务收费文件是2012年市物价局、市房产局共同制定的《关于贯彻落实<湖南省物业服务收费管理办法>的实施意见》（潭价服〔2012〕18号），至今已是9年了，近年来由于工资水平上升影响物业服务成本上涨较大，加上物业收费管理政策变化，现有的物业管理模式、指导价标准等已不能适应新情况。为进一步规范我市物业服务收费管理，需要对现行物业服务收费政策进行修订，对收费行为进行规范。

三、政策依据

1.《湖南省物业管理条例》

2.湖南省发展和改革委员会关于印发《湖南省定价目录》的通知（湘发改价调规〔2021〕131号）

3.《湖南省发展和改革委员会湖南省住房和城乡建设厅关于印发〈湖南省物业服务收费管理办法〉的通知》（湘发改价调〔2017〕4号）

四、主要内容

一、明确物业服务收费实行政府指导价范围

业主大会成立之前的普通商品住宅物业服务收费实行政府指导价；以及与之相关的已购车位物业服务费、装修服务管理费、装修垃圾清运费。

别墅、其它非住宅及业主大会成立之后的普通商品住宅物业服务收费实行市场调节价。

二、物业服务等级和收费基准价

1.建立质价相符的管理模式。《通知》规定，普遍住宅小区物业服务分为五级，等级从低到高，最高为五级服务，物业服务收费按照质价相符原则，每一级物业服务均有相对应的收费标准。物业服务企业可依据小区实际情况，分别选择项目等级组合确定，物业服务收费标准为各住宅公共性物业服务项目收费标准的总和。

2.物业收费标准实行菜单式组合计价。政府指导价按服务级别和服务内容实行菜单式组合定价，并详细列明各服务内容级别最高价格。将物业服务的内容分成五大类（综合管理服务，保洁服务，公共秩序维护，绿化养护，物业共用部位和共用设施设备维护），每项服务内容按不同的服务标准分成5个档次，并制定与之对应的收费标准，让业主和物业公司可以根据实际服务内容和与之对应的收费标准自由组合，实行政府指导价的普通住宅公共性物业服务收费标准原则上不得高于指导价格。

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