鹤岗物业收费标准2024,鹤岗物业费收费新政策

时间：2023-08-24 16:14:06 文/马振华老师物业法学文网www.xuewenya.com

物业收费标准，每个城市都有每个城市规定。本文北文网小编帮大家整理了关于2022年鹤岗物业收费标准的规定，仅供大家参考！

一、物业服务收费标准

依据鹤岗市物价监督管理局、鹤岗市房产管理局、鹤岗市公安局文件《关于〈开展物业管理星级服务实施办法〉的补充通知》鹤价联字[2010]9号文件规定：

1、按星级服务等级划分，普通住宅小区物业服务收费标准：

一星级：0.30元/m2;

二星级：0.45元/m2；

三星级：0.65元/m2；

四星级：0.80元/m2。

2、参照一星级物业服务项目达不到服务标准的小区物业，收费标准0.20元/m2。单位自管或居民自治管理的住宅楼，仅提供保洁服务（含积雪清扫）收费准可按每户每月5-8元收取（根据楼房、栋数、格点、户数规模等实际情况确定具体收费标准），实行底限管理。

3、具体收费标准由业主委员会与其选聘的物业企业，根据本住宅区具体的服务项目、内容和质量等因素，经双方协商后在签订的《物业服务合同》中约定，并在小区显著位位置进行示。

4、享受低保待遇的必须是产权人，每月、每户收取物业费2元，不足部分由政府给予差额补贴。

二、总则

第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、行政法规，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内的物业管理活动。

第三条市房产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作，组织实施本办法。

县房产行政主管部门负责本辖区域内物业管理活动的监督管理工作。

建设、规划、城市管理行政执法、工商、文化、物价、公安、环保、给排水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关行政管理部门和单位，按照各自职责配合实施本办法。

街道办事处应当协助作好物业管理工作。

三、业主及业主大会

第四条根据物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，按照相对集中经营便于管理的原则，确定我市物业管理区域划分。具体区域划分办法是：

(一)按城市规划部门批准小区的整体规划设计范围划定;

(二)已建成的物业以其已经自然形成的物业范围确定;

(三)以配套设施和基础设施相对集中，能独立使用,相对封闭的住宅小区的范围确定;

(四)原有住宅面积1万平方米以下的，可以将几个项目划分一个物业管理区域。

第五条业主大会由一个物业管理区域内全体业主组成。

一个物业管理区域内，房屋出售并交付使用的建筑面积达50%以上，或者首套房屋出售并交付使用之日起已满两年的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。

第六条具备召开首次业主大会成立条件的，建设单位应当书面通知街道办事处。街道办事处接到通知后30日内，会同房产行政主管部门组建业主大会筹备组。

筹备组由业主代表、街道办事处和建设单位所派人员组成。参加筹备组的业主代表由街道办事处组织业主推荐产生。

筹备组组建后7日内，街道办事处应当在物业管理区域内书面公告筹备组成员名单;建设单位应当向筹备组提供业主名册、物业建筑面积、物业出售交付使用时间等必要的资料。

筹备组按照《业主大会规程》有关规定组织召开首次业主大会。

第七条业主在首次业主大会上的投票权数，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。其中，住宅物业按套计算，每套计一票;非住宅物业按物业建筑面积计算，不足一百平方米的计一票;一百平方米以上的，每一百平方米计一票。业主投票权的确定主要依据业主拥有物业的产权证和购房发票及业主使用物业的租赁协议。

单个业主在首次业主大会上的投票权最高不超过全部投票权的30%，剩余投票权按照其他业主占全部投票权的比例分摊给其他业主。

第八条首次业主大会应当在房产行政主管部门指导下制定业主大会议事规则。

业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法，业主委员会的组成，委员的资格、任期、改选、罢免，经费筹集、使用、管理等事项作出约定。

第九条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。采用集体讨论形式的，可以以幢、单元、楼层等为单位，推选若干名业主代表参加业主大会会议，也可以由业主决定以其他方式推选业主代表参加业主大会会议。业主大会会议以业主代表参加的形式召开的，到会业主代表应当能够代表物业管理区域内持有二分之一以上投票权的业主。?

业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权二分之一以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过。

推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议3日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见，凡需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。

第十条业主大会作出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力，持有不同意见的少数业主必须无条件服从业主大会的规定。?业主大会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。

第十一条首次业主大会应当在房产行政主管部门指导下选举产生业主委员会。

业主委员会应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力和精力的业主担任;但不得同时在所聘物业管理企业中任职。

业主委员会应当由3人以上单数委员组成，具体人数由业主大会确定。

第十二条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，将业主大会会议决定、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会名单等材料向房产行政主管部门备案。

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