物业收费标准,每个城市都有每个城市规定。本文北文网小编帮大家整理了关于2022年天津物业收费标准的规定,仅供大家参考!
一、物业管理基本服务收费指导标准
根据天津市发展和改革委员会发布的《普通商品住宅小区物业管理基本服务收费指导标准》,一级物业服务中准价格为1.2元/建筑平方米·月,二级物业服务中准价格为0.9元/建筑平方米·月,三级物业服务中准价格为0.7元/建筑平方米·月,四级物业服务中准价格为0.5元/建筑平方米·月,浮动幅度为±20%。
单位:元/建筑平方米·月
服务等级 | 服务内容 | 服务标准 | 收费标准 | 合计 |
一级 | 综合管理 | 1、服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传真机、计算机等办公设施设备。2、管理服务人员:小区经理持有项目经理上岗证,管理人员持有物业管理员上岗证;管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,严格遵守操作规程及保养规范。3、服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。4、日常管理与服务:(1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定;(2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;(3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服务费标准;(4)实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场,预约维修按双方约定时间到达现场,回访率95%以上;(5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场进行巡视;(6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;(7)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;(8)每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到85%以上,对管理服务中的薄弱环节适时整改;(9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维修资金使用情况;(10)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会,并在小区内公告;(11)公示场地占用费的收取和使用情况;(12)节假日进行专题布置,每年组织二次以上社区活动。 | 0.2 | 1.2 |
一级 | 清洁卫生 | 1、楼内公共区域:地面每天清扫1次,擦拭1次;墙面无灰尘、无乱悬挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次;门窗玻璃每月擦拭2次;消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次;电梯轿厢每天擦拭2次;操作板面每天消毒1次;每月对电梯门、壁保养1次。2、楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;绿地无垃圾、纸袋等杂物;公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物;对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次;路灯、楼道灯每季度清洁1次;垃圾清运日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。 | 0.22 | 1.2 |
一级 | 公共秩序维护 | 1、人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。2、门岗:各出入口24小时值勤,其中主出入口7:00-19:00立岗,并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。3、巡逻岗:按照规定路线和时间每2小时巡查一次,做好巡查记录。4、车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,停放有序;非机动车停放整齐。 | 0.34 | 1.2 |
一级 | 绿化养护 | 1、草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过10公分。2、树冠完整美观,无枯枝死杈。3、绿篱修剪及时,适时补种无缺株。4、根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。5、适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。6、适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。 | 0.24 | 1.2 |
一级 | 共用部位养护 | 1、维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。2、小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有缺损及时更换修补。3、房屋外檐:每周巡查一次,发现损坏按规定维修。4、楼梯扶手、门窗:每周巡查一次,保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好,开闭灵活。5、楼内墙地面、顶面:每周巡查一次,遇有损坏适时修补。6、雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通,保持畅通,无堵塞外溢。7、场地、道路:每月巡查一次,场地、道路平整通畅,发现损坏按规定修复。8、安全标识:每天巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,发现损坏及时修补。9、围墙:每周巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。10、楼道灯:接到业主或使用人报修后2小时内修复,完好率98%以上。 | 0.2 | 1.2 |
二级 | 综合管理 | 1、服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、计算机等办公设施。2、管理服务人员:小区经理持有项目经理上岗证,管理人员持有物业管理员上岗证;管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,严格遵守操作规程及保养规范。3、服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。4、日常管理与服务:(1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定;(2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;(3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服务费标准;(4)实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场,预约维修按双方约定时间到达现场,回访率90%以上;(5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场进行巡视;(6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;(7)运用计算机对业主资料、收费管理、日常办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;(8)每年进行一次业主满意度测评,覆盖率达到70%以上,对管理服务中的薄弱环节适时整改;(9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维修资金使用情况;(10)每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会,并在小区内公告;(11)公示场地占用费的收取和使用情况;(12)节假日进行专题布置,每年组织一次以上社区活动。 | 0.16 | 0.9 |
二级 | 清洁卫生 | 1、楼内公共区域:地面每天清扫1次;墙面无乱悬挂等现象;楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭1次;门窗玻璃每月擦拭1次;消防栓、标识牌等设施每月擦拭1次;电梯轿厢每天擦拭1次;操作板面每月消毒1次;每季度对电梯门、壁保养1次。2、楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫1次,干净整洁;绿地无垃圾、纸袋等杂物;公共区域日常设专人保洁,保持其干净整洁无杂物;对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传栏、信报箱等每月擦拭2次;路灯、楼道灯每季度清洁1次;垃圾清运日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁1次,夏季每天进行消毒。 | 0.19 | 0.9 |
二级 | 公共秩序维护 | 1、人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当值时立岗不倚不靠,身体挺直,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。2、门岗:各出入口24小时值勤,其中主出入口7:00-19:00立岗,并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。3、巡逻岗:按照规定路线和时间每3小时巡查一次,夜间每2小时巡查一次,做好巡查记录。4、车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,停放有序;非机动车停放整齐。 | 0.27 | 0.9 |
二级 | 绿化养护 | 1、草坪及地被植物适时修剪,高度不应超过15公分;绿地整洁,无杂挂物。2、树冠基本完整,无枯枝死杈。3、绿篱枝叶正常,整齐一致。4、根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。5、适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。6、适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。 | 0.14 | 0.9 |
二级 | 共用部位养护 | 1、维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。2、小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有缺损及时更换修补。3、房屋外檐:每半月进行一次检查,发现损坏按规定维修。4、楼梯扶手、门窗:每半月巡查一次,保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好,开闭灵活。5、楼内墙地面、顶面:每半月巡查一次,遇有损坏适时修补。6、雨水井、化粪井:每季度检查一次,定期清理疏通,保持畅通,无堵塞外溢。7、场地、道路:每季度检查一次,场地、道路平整通畅。8、安全标识等:每周巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,发现损坏及时修补。9、围墙:每半月巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。10、楼道灯:接到业主或使用人报修后3小时内修复,完好率95%以上。 | 0.14 | 0.9 |
三级 | 综合管理 | 1、服务中心:有固定的办公地点及办公家具。2、管理服务人员:小区经理持有项目经理上岗证,管理人员持有物业管理员上岗证;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,严格遵守操作规程及保养规范。3、服务时间:每天有工作人员接待业主和物业使用人,受理物业服务合同范围内的咨询和投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。4、日常管理与服务:(1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定;(2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;(3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服务费标准;(4)实行24小时报修值班制度。急修1小时内到达现场,预约维修按双方约定时间到达现场,回访率80%以上;(5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场进行巡视;(6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;(7)建立档案管理制度;(8)开展回访工作,回访率70%以上;(9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维修资金使用情况;(10)每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会,并在小区内公告;(11)公示场地占用费的收取和使用情况。 | 0.1 | 0.7 |
三级 | 清洁卫生 | 1、楼内公共区域:地面每天清扫1次;楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦拭2次;门窗玻璃每月擦拭1次;消防栓、标识牌等设施每季度擦拭1次;电梯轿厢每天擦拭1次;每半年对电梯门、壁保养1次。2、楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫1次,干净整洁;公共区域日常设专人保洁,保持其干净整洁无杂物;对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传栏、信报箱等每月擦拭2次;路灯、楼道灯每半年清洁1次;垃圾清运日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每周清洁2次,夏季每周进行2次消毒。 | 0.18 | 0.7 |
三级 | 公共秩序维护 | 1、人员要求:统一着装,佩戴统一标志;正确使用各类消防器材;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。2、门岗:主出入口24小时值勤,其中7:00-9:00、17:00-19:00立岗,边门定时开放设有专人看管,做好交接班记录。3、对外来机动车实行询问登记,停放有序。4、巡逻岗:按照规定路线和时间巡逻,其中夜间巡逻不少于4次,做好巡查记录。 | 0.21 | 0.7 |
三级 | 绿化养护 | 1、草坪及时清除杂草,有效控制杂草孳生。2、树木无明显枯枝死杈。3、根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。4、适时做好病虫害防治,病虫害现象不明显。5、适时采取防冻保暖措施。 | 0.11 | 0.7 |
三级 | 共用部位养护 | 1、维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。2、小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有缺损及时更换修补.3、房屋外檐:每月进行一次检查,发现损坏按规定维修。4、楼梯扶手、门窗:每月巡查一次,保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好,开闭灵活。5、楼内墙地面、顶面:每月巡查一次,遇有损坏适时修补。6、雨水井、化粪井:每半年检查一次,定期清理疏通,保持畅通,无堵塞外溢。7、场地、道路:每半年检查一次,场地、道路平整通畅,发现损坏及时修复。8、安全标识等:每月巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,发现损坏及时修补。9、围墙:每月巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。10、楼道灯:接到业主或使用人报修后3小时内修复,完好率90%以上。 | 0.1 | 0.7 |
四级 | 综合管理 | 1、服务中心:有固定的办公地点及办公家具。2、管理服务人员:小区经理持有项目经理上岗证,管理人员持有物业管理员上岗证;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,严格遵守操作规程及保养规范。3、服务时间:每天8小时有工作人员接待业主和物业使用人,受理物业服务合同范围内的咨询和投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。4、日常管理与服务:(1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定;(2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;(3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服务费标准;(4)实行24小时报修值班制度。急修1小时内到达现场,预约维修按双方约定时间到达现场,回访率80%以上;(5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场进行巡视;(6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;(7)建立档案管理制度;(8)开展回访工作,回访率70%以上;(9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维修资金使用情况;(10)每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会,并在小区内公告;(11)公示场地占用费的收取和使用情况。 | 0.1 | 0.5 |
四级 | 清洁卫生 | 1、楼内公共区域:地面每天清扫1次;楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦拭1次;门窗玻璃每季度擦拭2次;消防栓、标识牌等设施每半年擦拭1次;电梯轿厢每天擦拭1次。2、楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫1次;对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传栏、信报箱等每季度擦拭1次;路灯、楼道灯每半年清洁1次;垃圾清运日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每周清洁1次,夏季每周进行1次消毒。 | 0.11 | 0.5 |
四级 | 公共秩序维护 | 1、人员要求:正确使用各类消防器材;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。2、门岗:主出入口24小时值勤,边门定时开放设有专人看管,做好交接班记录。3、对进出车辆进行疏导,停放有序。 | 0.08 | 0.5 |
四级 | 绿化养护 | 1、草坪及时清除杂草,有效控制杂草孳生。2、树木无明显枯枝死杈。3、根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。4、适时做好病虫害防治,病虫害现象不明显。5、适时采取防冻保暖措施。 | 0.11 | 0.5 |
四级 | 共用部位养护 | 1、维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。2、小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有缺损及时更换修补.3、房屋外檐:每月进行一次检查,发现损坏按规定维修。4、楼梯扶手、门窗:每月巡查一次,保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好,开闭灵活。5、楼内墙地面、顶面:每月巡查一次,遇有损坏适时修补。6、雨水井、化粪井:每半年检查一次,定期清理疏通,保持畅通,无堵塞外溢。7、场地、道路:每半年检查一次,场地、道路平整通畅,发现损坏及时修复。8、安全标识等:每月巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,发现损坏及时修补。9、围墙:每月巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。10、楼道灯:接到业主或使用人报修后3小时内修复,完好率90%以上。 | 0.1 | 0.5 |
二、哪些情形业主可免交物业费
1、因为房屋质量问题导致尚未交房,物业费需由开发商缴纳。
2、物业公司因为履行物业合同上的服务责任的,全体业主可以拒交物业费,但需提供供相应的证据。
3、小区物业公提供的服务质量达不到物业合同约定的标准,小区业主也可拒交物业费。
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件,表明小区物业不正规,小区业主也可拒交。
5、小区物业擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的,小区业主也可有权不交物业费。
三、物业管理费如何收取
物业管理费收取标准要遵从一些原则:
1、不违反国家和地方政府的有关规定。
2、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。
3、优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。
5、公平原则。
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