2022年保定最新平均房价为9205元/㎡。
一、2022年保定房价走势
二、2022年保定房价均价
2022年05月房价9205元/㎡0.15%↓
2022年04月房价9219元/㎡1.02%↓
2022年03月房价9315元/㎡1.1%↓
2022年02月房价9419元/㎡0.32%↑
2022年01月房价9390元/㎡0.66%↓
三、保定楼盘房价情况
保定楼市:短期内主城区将不会再有刚需楼盘入市了
我是一个在保定工作和生活的普通人,从事的工作就是最基层的房产中介,喜欢通过文字,分享一些我在平时工作中的购房经验和楼市最新信息。
估计刚需的小伙伴看到标题会不高兴了,为什么我会说保定市主城区,未来很长一段时间,不会有刚需楼盘入市呢?我主要有以下几点考虑。
第一,碧桂园·星河城开盘为开发商敲响了警钟。星河城作为保定市主城区在2022年首个开盘的项目,在开盘当天的销量并不是那么尽如人意。那么几乎是在同一时间段,春江锦上也开盘了,可是销量却比星河城要好很多,春江锦上的开盘价可是要比星河城的开盘价高三分之一,户型也大的多,老话怎么说的来着,那真是卖一套是一套的,真档火。
虽然这两个楼盘在规划和地段上都没有什么可比性,但是我们会发现,大家对于刚需楼盘的需求还在,但是,购买欲望或者说购买信心已经不在了,整个保定房地产市场的刚需,都充斥着极重的观望情绪,害怕成为了刚需买房的主流心情,害怕烂尾,害怕延期,害怕简配,害怕降价,害怕踩坑,几乎是无所不怕。反观春江锦上的意向客户,都是一些置换刚改或者纯改善的用户,他们可以更为理性的分析这些楼盘产品,在其中找到适合自己的,自己喜欢的。
其实最重要的就是刚需现在工作不稳定,收入又没有,想买又不敢买。而改善则不然,他们的工作和收入都相对稳定,经济环境和疫情对它们的影响比较小,所以他们敢买,也有实力买。
第二,刚需楼盘已经开始不赚钱甚至赔钱。现在刚需盘最大的特点或者叫卖点就是房价便宜,可是多少算便宜呢?现在信息透明的时代,有了楼面价,都可以粗略的估算出一套房子的成本价,这个也是很多刚需等待的底气,反正你还没有降到底,我就等。但是,当一个楼盘真的低于成本价销售的时候,这个时候就又该害怕了,一个期房楼盘低于成本价销售,不是要跑路就是要烂尾呀。
反观改善楼盘则又不然,虽然现在的利润远没有以前大了,但是相比于开发刚需楼盘来说,利润还是不错的,而且改善楼盘更容易迎合现在很多买房人的胃口,虽然利润没有以前高,但是可以做到快速回款,也算是变相的在节省成本。
第三,高品质的改善楼盘将会是以后的主流。我们住的房子也是在一代一代不断的升级,从户型设计到园林绿化,从物业服务到电梯品牌,从外墙保温到顶部防水,已经经历了一代又一代的更新。现在一室的户型几乎已经看不到了,绿化低于30%的楼盘也已经消失了,接下来就是小两室的户型也即将面临消失,包括现在的小两室,未来也会越来越难卖。
那么,在这种情况下,开发商也必须选择不断升级自己的楼盘产品,其实一个楼盘是非常容易复制的,只要有一家开始做,并且做的很成功,那么很快就会普及到整个市场。复兴公馆和春江锦上的成功,必定会影响到后期即将入市的一些楼盘,大户型,高品质,低密度,高绿化,优物业的楼盘将会成为未来保定市主城区绝对的主流。就像很多人说的,保定根本不缺房子,但是缺好房子,多少人手里拿着钱,却买不到心仪的房子就是这个原因。
哪怕是这家开发商实力不是那么强,没有开发高品质改善楼盘的经验,地段也不是那么优质,配套也不是那么齐全,它也会想尽一切办法,让自己的楼盘披上高端改善的外衣。
综上所述,这就是我为什么会觉得,保定市主城区,未来很长一段时间不会再有刚需楼盘入市的理由,欢迎批评指正。
最后,本来是想统计一下保定市目前在售的刚需楼盘的,但是刚说完上面的理由,现在就统计刚需楼盘,提到哪家都不太合适,所以各位自行揣摩吧,反正也就那么几个,都是老面孔了,我不说大家应该也都知道。
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