1、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项。
2、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料。
3、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续。
4、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。并对所购房屋按贷款期限办理保险。
5、借款人直接向贷款人提出借款申请，审查同意后，向借款人发放住房贷款，并由双方签订《贷款合同》及《担保合同》。
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