租赁合同 篇1
一、在租赁合同履行过程中常见的欺诈主要有
1、出租人不按合同规定的时间交付租赁房屋，或者交付的房屋有瑕疵。实践中往往表现为迟延履行，或者履行有瑕疵，损害承租人的利益(停水断电，道路不畅，场地不清，等等。)。
2、出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁房屋的缺损虽然不是因为承租人的过错所引起，但纠纷的发生却是频频出现。
3、承租人不按合同约定支付租金，主要是迟延交付。
4、承租人擅自改变租赁房屋的现状。
5、承租人擅自将租赁房屋变相转租、转让、变相合租等。
6、承租人逾期不返还租赁房屋，或拒不腾房。
7、出租人利用租赁房屋套取押金、保证金、转让费。此种情况比较典型，现举一案例：出租人利用租赁合同的缺陷(是否容许转租)，将租赁房屋转租，并套取了押金，履约保证金，转让费，以及房租差价。当租赁期届满时，承租人却找不到出租人(转租人)，出租人(转租人)实际已经席卷大笔金钱消失。蒙受巨大损失的承租人当然不会轻易腾房给房东，而房东理所当然地要收回房屋，此种利益冲突无法调和，只有诉诸法律。最后受损失的，恰恰是无辜的房东和善良的第三人(承租人)。
二、风险防范
1、订立租赁合同前尽可能了解合同一方的有关信息。
订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察。如自己进行了解有困难，可以委托律师向对方所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。
2、房屋租赁合同应由专业律师起草、修改、把关。
(1)租赁合同中的条款，应尽量详尽明确。
(2)合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。
(3)对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，避免多种解释的语句出现。
(4)在租赁合同中，对于租赁房屋的使用、维修保养应当予以明确规定，以避免出现纠纷。
(5)在租赁合同中约定明确的违约条款及赔偿数额。
(6)为避免合同欺诈，可以附加一些条款，如，担保条款、附期限条款、附条件条款等，以保证合同顺利履行。
(7)租赁房屋，应采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，依法可以随时解除。
三、补救措施
遇到问题时，可以采取下列补救的措施来减少或挽回损失
1、对出租人不按期交付租赁房屋致使承租人无法实现合同预期的目的，承租人可以要求解除合同、支付违约金或赔偿损失。
2、对有特殊使用要求的出租房屋，出租人应交付有关范围的使用说明、装配图纸、操作规程等，并在租赁合同中加以明确约定。
3、租赁房屋存在权利瑕疵，第三人对租赁房屋主张权利致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求减少租金或免交租金。
4、承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付，逾期不交付的出租人可以解除合同。
5、承租人擅自改变租赁房屋现状，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。如征得出租人同意并因此增加了租赁房屋的价值，返还租赁房屋时承租人可以要求出租人支付一定开支，但是双方另有约定的除外。
6、承租人未经出租人同意将租赁房屋转租他人的，出租人有权解除合同。
租赁合同 篇2
甲方：
乙方：
为明确双方责任，维护双方权益，经甲、乙双方协商一致，特制定合同如下：
一、甲方因车
二、乙方保证租赁车辆正常运转完好，不得耽误甲方项目部人员通勤，否则以误工天数按台班费计扣乙方租赁费。
三、甲方租用乙方车辆从20xx年 月 日起算，最终时间按实际天数计算。
四、甲方租用乙方车辆月租费为 元，甲方提供乙方通勤车辆的主燃油，燃油费用由甲方承担，车辆租赁费的税金由乙方承担。
五、乙方驾驶员食宿费由甲方承担，安全由乙方自理。
六、乙方车辆服从甲方调度，不受时间限制。
七、补充条款：乙方通勤车辆每月修理、保养时间为三天，若超出此期限给甲方造成的怠工费用，从其租赁费中相应扣除，乙方车辆必须保全险。
八、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，公司机运科备查一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
租赁合同 篇3
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
甲、乙协商一致，甲方将新河不锈钢市场A幢209—210租给乙方，甲、乙双方就房屋租赁达成如下协议：
一、该房屋用途为_________。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
二、租赁期限自年__月__日至年__月__日止。
三、该房屋月租金为人民币元整；押金为人民币元整。
四、乙方应于年月日向甲方支付人民币元整：
（1）个月租金人民币元整；
（2）租赁保证金人民币元整。租金个月一缴，日期以此类推。
五、租赁期间为一年，不足一年乙方提前退房，租房租金、押金不予退还。
六、租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。乙方是否继续租赁，须提前天向甲方提出，甲方在合同期满前天内向乙方正式答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同；如不继续租赁，乙方须配合甲方安排其他人看房。
七、租期到时，乙方如在5天内不来办理退房手续，乙方同意甲方不必口头或电话或书面通知，也不需办理法律手续，甲方有权采取任何方法进入乙方向甲方承租的上述物业。如乙方遗失财物，均由乙方承担，与甲方无关。
八、乙方不可对套房进行转租、分租、转借。
九、未经甲方同意，乙方不可对房屋进行改造，乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。
十、租赁期间，水费、电费、有线收视费、电话宽带费等合理费用由乙方承担，并由乙方承担延期付款的违约责任。租赁期满，乙方凭交清上述费用单据并经甲方检查房产合格后，退回租赁保证金。
十一、租赁期间，如发生属甲方的法律责任，纠纷由甲方负责；属乙方的法律责任，纠纷由乙方负责。
十二、乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，租房租金、押金不予退还。造成甲方损失，由乙方负责赔偿。
1、擅自将承租的房屋转租的；
2、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；
3、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
4、拖欠租金10天以上或拖欠水电等费用两个月以上；
5、严重损害公共利益；
6、利用承租房屋进行违法活动的；
7、故意损坏承租房屋的；
十三、未尽事宜另外补充协议。发生争协议商解决不成则提交仲裁委员会仲裁。
十四、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力，签订之日起生效。
出租方（授权人）签名：
身份证号码：
电话：
签订日期：年月日
承租方（授权人）签名：
身份证号码：
电话：
签订日期：年月日
租赁合同 篇4
1、订立合同双方
出租方: (以下称甲方) 承租方: (以下称乙方)
甲乙双方经友好协商,达成一致订立本合同,双方共同遵守。
2、出租库房坐落地址:上海浦东外高桥港城路20xx号A库4号门
3、储存商品名称:详见进仓通知
4、租赁期限:租期为此合同生效日至20_年7月10日止。
5、租金及交付方式
1)、租金以每次进仓货量为准,每立方米每天11.5元,每月租金按月实际天数计算[1]。
2)、租金按月收取,每月的25日前一次付清当月租金。
7、甲方权利和义务
1)、甲方负责提供安全生产、消防安全、治安防范的大环境(防火、防盗、防鼠、防雨、防洪、社会治安等)。如遇火灾、偷盗、损坏等造成的损失,由甲方负责依据损失情况进行赔偿。甲方派看守人员,保留库房院落大门钥匙。
2)、甲方负责对仓库的监护,并负责库房、地面、门窗等库房设施的维护、维修。
3)、甲方负责提供所需水源、电源、照明设施等库房设施。
4)、甲方负责按照乙方的要求对仓库进行定期的`排风。
5)、甲方所提供的仓库应符合如下条件:温度:常温库,相对湿度:40~75%。
6)、在乙方提取货物时,甲方必须认真核实,确认无误后经乙方签字确认放行。
8、乙方的权利和义务
1)、乙方按照本合同约定的用途使用仓库。
2)、提前终止本合同,需提前30天通知甲方。
3)、乙方负责设备的运输和码放,提取货物时,需提前一周与甲方联系。
4)、乙方按时支付仓库租金。
5)、协议合同期满后,乙方如想继续承租,在同等条件下必须先租赁给甲方。
9、由于不可抗力等因素,导致直接影响货物的储存安全,甲方应及时将事故情况通知乙方,并在2天内提供事故详情,依据对乙方设备影响的程度,双方协商合理解决。
10、签字
1)、本合同一式两份签字盖章生效。
2)、未尽事宜双方协商解决,如协商不成,提交(上海市)仲裁委员会仲裁解决。
3)、本协议从甲、乙双方鉴订之日起生效。如协商期限未满,双方无终止协议的意向,则本协议自动延期。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
租赁合同 篇5
甲方：
乙方：
电话：
甲乙双方经平等协商，甲方决定将村民小组具有集体所有权的9亩）出租给使用，为了明确甲、乙双方在土地使用权流转过程中的权利、义务，根据《民法典》及相关法律规定，本着平等自愿、互利互惠、诚实守信的原则，签订本合同。
一、租期为________年，自________年____月____日至________年____月3____日止。
二、租金第________年0元，第
二、第________年为25000元。
三、甲方保证对合同所涉及土地具有合法的使用权；乙方承租本土地后，具有本土地的经营权、使用权。
四、乙方在承租期间因生产经营所发生的所有纠纷、事故由乙方承担责任，甲方不承担任何责任。
五、租赁期限界满后，地面上的建筑物、构造物归甲方所有。租赁期限界满乙方有优先的承租权，且租金涨幅不超过20%。如乙方不再续约或双方协商一致解除合同后____日内，乙方应向甲方办理交接手续。
六、在租赁期限内，如遇国家土地征用致使双方合同无法履行；地面上的附属设施补偿归乙方所有，并且甲方还应退还未到期部分的租金。甲方负责配合乙方处理赔偿、补偿的协商谈判事宜。
七、甲方村民如因本合同所涉土地的使用收益上与乙方发生矛盾或对乙方生产经营进行阻挠，由甲方负责协调解决。
八、承租期间，出租方不存因国家土地征用之外的原因而解除合同。如甲方强行解除合同，甲方需按乙方现有场地上各种固定资产、生产设备的现值赔偿乙方，并按固定资产、生产设备的现值总额的30%向乙方承担违约责任。
九、争议解决方式：如双方发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向____市人民法院提起诉讼。
十、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式二份，双方各执一份，见证人手中各持一份，二份之间具有同等法律效力。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
法定代表人（签字）：_________
________年____月____日
________年____月____日
租赁合同 篇6
本合同双方当事人
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
根据相关国家法律、法规和本市规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方，乙方承担使用甲方房屋事宜，订立本合同。
一、 房屋的座落、面积及装修、设施
- .甲方将其合法拥有的坐落在出租给乙方使用。
-2.甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米。
-3.该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件一中加以列明。除双方另有有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
二、 租赁用途
2- .本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的产权证明。
2-2.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为人。
2-3.在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变给房屋使用用途及常住人数，乙方也不得擅自更改房屋内部设施格局;如甲方发现有合租或群租现象出现，甲方有权终止本合同及收回房屋，并收缴押金作为赔偿金。
三、 租赁期限
3- .日起至二零 三十一 日止。
3-2.租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
四、 租金及支付方式
4- .该房屋每月租金总计为人民币，大写：仟 元整。
4-2.该房屋租金支付方式如下： 乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方须按月租金的0.3%向甲方支付滞纳金;逾期十天，则甲方有权终止本合同，自行收回房屋，甲方将根据乙方实际居住天数计算租金。
五、 其他费用、押金及佣金
5- .乙方在租赁期限内，使用的水、电、气、有线电视费、物业管理费由乙方按照有关规定自行负担。
5-2.甲方于签约时收取乙方押金元，该押金作为房屋装潢附属设施、家电的担保。租赁期满后，如乙方使用没有造成房屋或设施的损坏，则甲方全额退还该押金。
六、 房屋修缮责任
6- .在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
6-2.除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。租赁期满，所以赋予房屋的装修按双方约定处理，没有约定的依据相关法律规定处理。
6-3.该房屋的维修责任出双方在本合同和本合同补充条款中约定的外，均由甲方负责。如甲方不修缮时，乙方可以代甲方修缮，并可以用修缮费用票据抵消租金。
6-4.甲方维修房屋及其附属设施，应提前七天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。
6-5.如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。
七、 出租人及承租人变更
7- .租赁期内。甲方如将此房产所有权转移给第三人，应提前三个月书面通知乙方。房屋所有权转移给第三个人后，该第三人即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。
7-2.除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承担的该房屋部分或全部转租给第三人。
7-3.乙方转租给房屋，订立的转租合同应符合以下规定：
( ) 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期;
(2) 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应该继续履行本合同规定的义务。
(3) 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
八、 变更和解除本合同的条件
8- .在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：
( ) 甲方或者乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的;
(2) 因出现非甲方能及的情况，使该房屋的设施，或水、或电、或气等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响房屋的正常使用的;
(3) 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的;
(4) 在租赁期间， 该房屋经市或区(县)政府有关部门批准动迁，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。
8-2.变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，且以本合同(8- 条)第(2)、(3)、(4)款变更或解除合同的，甲乙双方不承担责任。
九、 乙方的责任
9- .在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。
( ) 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的;
(2) 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋的;
(3) 擅自改变合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法活动的;
(4) 拖欠租金累计十天以上的;
9-2.在租赁期限内，乙方逾期交付水、电、气费，每逾期一天，则应按上诉费用的0.3%支付滞纳金。逾期达两个月以上的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。
9-3.在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
9-4.租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金的两倍的违约金;逾期十天的，则甲方有权依约自行收回房屋。
9-5.租赁期满或本合同解除、终止后，乙方必须在两日内将其物件全部搬出，如仍有余物，在未取得甲方谅解下，均视为乙方放弃所有权，任由甲方处理。
十、 甲方的责任
0- .甲方未按本合同约定的时间，交付给房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按日租金的两倍向乙方支付违约金。逾期七天，则是甲方不履行本合同，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金。
0-2.在租赁期限内，甲方因非本合同第四条第一款、第九条第 款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
0-3.乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余租金(如有)返还，如因乙方违约，甲方有权将剩余租金(如有)优先抵作违约金、滞纳金，违约金和滞纳金按本合同相关条款执行。
0-4.甲方未按时提供其在本合同附件一种所承诺的设施，或者设施在甲乙双方交接时无法正常使用，则每迟延一天，甲方选月租金的0.3%向乙方支付违约金。
十一、 其他条款
- .本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。
-2.甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，对本合同条款含义认识一致。
-3.甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，向该房屋所在地区的人民法院起诉。
-4.本合同(正本)连同附件一式两份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效力。自甲乙双方签字之日起生效。
十二、 补充条款
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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