2024年娄底公积金贷款额度和贷款比例,公积金怎么提取

时间：2023-08-22 04:24:25 文/阿林老师公积金学文网www.xuewenya.com

很多娄底的小伙伴想要知道娄底公积金的贷款额度是如何计算，本文北文网小编帮大家整理了关于娄底公积金贷款的相关知识和提前方法。

一、娄底公积金贷款额度

1、在娄底中心城区购建自住住房的住房公积金贷款最高额度30万元，最长期限30年。在其它县市购建自住住房的住房公积金贷款最高额度20万元，最长期限20年。管理部最高审批权限为15万元，15万元以上的贷款须经娄底市中心审批，贷款期限原则上不得超过退休年龄；

2、贷款额度的最终确定由购房总额、偿还能力、抵（质）押物价值、信用状况等因素确定。

3、已提取住房公积金的借款人，提取和贷款的总额不能超过购房总价款。

4、夫妻双方都缴存了住房公积金的职工，住房公积金个人贷款与其他机构借款之和（包括为第三人提供担保）原则上不得超过60万元，夫妻双方只一方缴存了住房公积金的职工，住房公积金个人贷款与在其他机构借款之和（包括为第三人提供担保）原则上不得超过30万元；

5、借款人每月偿还贷款本息额与家庭月工资收入（须是持续稳定的收入）之比不得超过50%，且家庭人均生活费用不得低于当地规定的最低生活标准，借款人当前有其他借款的，一并纳入月偿还贷款本息测算；

6、贷款额度不能超过购房总价的70%，也不能超过抵押物评估价值的70%（住房公积金可全额质押），最终贷款额度两者取其低。

（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；

（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；

（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件；

（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

1、申请人须连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上且个人住房公积金账户处于正常缴存状态，留存不少于6个月的缴存余额（当前月缴存额的6倍），补缴、趸缴等形式不视为连续缴存。

2、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力。通常情况下，申请人（及其配偶）的月平均收入应当大于或等于月还款额的两倍。

3、有规定期限内购买、建造、翻建或大修自有产权住房且房屋用途为住宅（别墅除外），按照《购房合同》或不动产权证书确定。

4、申请人及其配偶两年内在住房公积金管理中心及中国人民银行征信系统没有不良信用记录

5、职工家庭成员（包括申请人、配偶及未成年子女，下同）的住房套数和住房公积金贷款次数符合“认房认贷”的条件。“认房”即娄底市行政区域内的住房套数，“认贷”即住房公积金贷款次数（包括个人征信报告或缴存证明等载明的住房公积金贷款记录）。

6、有住房公积金管理中心认可的住房作为抵押。

7、已办理商业性个人住房贷款申请转住房公积金贷款的，应符合住房公积金贷款条件及相关规定。

8、已支付不低于规定比例的首期付款，如职工需同时申请组合贷款的，根据公积金中心和银行的首付比例高者为准。