2024年齐齐哈尔公积金贷款额度和贷款比例,公积金怎么提取

时间：2023-08-18 00:27:23 文/张东东老师公积金学文网www.xuewenya.com

很多齐齐哈尔的小伙伴想要知道齐齐哈尔公积金的贷款额度是如何计算，本文北文网小编帮大家整理了关于齐齐哈尔公积金贷款的相关知识和提前方法。

一、齐齐哈尔公积金贷款额度

（一）不高于购买、建造、翻建或大修自有产权住房总额的规定比例。其中购买自有产权住房总额不包括车库（位），车库（位）与房屋在同一张契税发票上导致价值无法评估的，按10万元/个核定，计算贷款额度时应扣除。二手房购房总额以房屋增值税或契税发票中的成交金额、评估价值相比较低者为准；房屋为“子母套”的，购房总额以其中一套购房价款计算。
（二）建造、翻建或大修自有产权住房，其土地性质为集体，使用房产作为抵押物的，可贷款额度不得超过抵押物价值的70%。
（三）购买、建造、翻建或大修自有产权住房，同一套住房申请贷款金额与提取金额之和不得超过借款人及其配偶所有的权利价值。
（四）申请人及其配偶可贷款额度的计算公式为：
可贷款额度=申请人及其配偶申请住房公积金贷款时住房公积金账户月平均余额之和×规定倍数。
职工账户月平均余额计算方式为申请贷款时近12个月的每月末账户余额平均值（不含一次性补缴）。缴存时间不足12个月的，统一按照12个月计算平均值。
规定倍数按15倍确定，齐齐哈尔住房公积金管理中心可根据本市公积金存贷比情况进行调整。
夫妻双方贷款额度可合并计算。
申请人配偶住房公积金缴存没有达到连续正常缴存6个月的，不纳入计算公式。
实际可贷款额度低于20万元的，可按20万元确定。
（五）申请人及其配偶双方均正常缴存住房公积金的最高贷款额度为50万元，仅单方缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。配偶住房公积金缴存不足6个月的，按单方缴存确定。
（六）贷款额度可根据职工还款能力调整。还款能力应综合考虑借款人城市基本生活费、家庭负债及担保负债等情况综合评估。

二、齐齐哈尔公积金贷款利率

公积金贷款执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，利率实行一年一定。
贷款根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，期限在1年以内的，遇法定利率调整不分段计息，期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息。
用公积金贷款享受利率优惠政策：
1、公积金贷款与商业贷款利率对比(商业贷款利率为基准利率)
贷款年限1—5年(含)：公积金贷款年利率为2.75%，商业贷款年利率为4.75%(平均)
贷款年限5年以上：公积金贷款年利率为3.25%，商业贷款年利率为4.90%
2、节约利息的幅度(以基准利率计算)：以贷款60万元，期限20年为例，按等额本息的还款方式，公积金贷款可以比商业贷款大概节约利息支出12.56万元。

三、齐齐哈尔公积金提取条件

正常情况下可以哪些可以提取职工住房公积金：
(一)：购买、建造、大修自住住房的;
(二)：离休、退休的;
(三)：完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
(四)：出国、出境定居的;
(五)：偿还购买自住住房贷款本息的;
(六)：无房职工支付自住住房租金的;
(七)；职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。
经住房公积金管理中心调查审核属实的：
(一)：非本市户籍或户口迁出本市，并与单位解除或终止劳动关系的;
(二)：调离齐齐哈尔并户口迁出本市，迁入地单位未建立住房公积金制度的;
(三)：职工本人、配偶及其直系亲属患重大疾病的;
(四)：享受城市居民最低生活保障的;
(五)；齐齐哈尔户口职工与单位终止劳动关系未重新就业满一年的。

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