很多榆林的小伙伴想要知道榆林公积金的贷款额度是如何计算，本文北文网小编帮大家整理了关于榆林公积金贷款的相关知识和提前方法。
一、住房公积金贷款的计算方法和申请条件如何
市住房公积金管理中心回复：公积金贷款额度测算公式为：贷款额度＝借款人/共同借款人申请贷款当月公积金账户余额×6（倍数）＋借款人/共同借款人上年度公积金月缴存金额×借款人/共同借款人自贷款申请当月起至退休截止之月的月数。借款人、共同借款人应先分别计算各自可贷额度，再予累加确定贷款额。借款人申请贷款应符合下列条件：具有合法有效身份证明；收入稳定，信誉良好，具有偿还贷款本息的能力；住房公积金缴存状态正常；必须提供市住房公积金管理中心认可的担保方式；提供真实合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同；无尚未清偿的个人住房公积金贷款；符合市住房公积金管理中心规定的其他条件。借款人必须连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，申请贷款当月前6个月内无提取公积金记录。
二、贷款条件
1、具有本市常住户口或有效长期居留身份证明;
2、有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力;
3、所在单位至贷款之日前，已按规定及时、足额缴存住房公积金六个月以上;
4、能提供本人购买自用住房的有效证明材料，并提供不抵于本人投资额总价30%的首期付款证明;
5、具有贷款委托人认可的房产、国债、受托银行定期存单及本人或他人的足额公积金等资产作抵押或质押;
6、贷款委托人规定的其它条件。
三、榆林房屋类公积金贷款材料
1、商品房预告抵押权贷款
购买经市中心调查符合商品房预告抵押权贷款条件的商品房，出具购房合同、首付款证明、划款账号;
2、购买普通商品房
出具购房合同、首付款证明、国有土地使用证或土地合法来源证明、建设工程规划许可证、商品房预售许可证、开发商帐号;
3、购买经济适用住房
出具购房合同、首付款证明、发改委的立项报告、国有土地使用证或土地来源合法证明、商品房预售许可证、划款帐号;
4、棚户区改造、拆迁房
出具发改委立项报告、投资计划通知、国有土地证或土地来源合法证明、建设工程规划许可证、改造人员花名册、房屋改造合同或协议、付款证明、划款账号;
5、购买普通二手房
出具买卖合同、房权证、完税证;
6、个人建造、翻修、大修自住住房
出具国有土地使用证或土地来源合法证明、建设工程规划许可证、放线记录表、施工单位出具的收据;
7、装修自住房贷款
通过装修企业装修的出具有资质的装修企业签订的住房装修合同、装修概算书及相关资料(住房装修首付税控发票)或职工自行装修的提供合法有效的拟装修房产权属证明、装修预算表，双人实地调查照片、划款账号;
8、商业住房贷款转公积金贷款
出具原贷款的借款合同、购房合同、银行出具的贷款余额对账单或一年内的提前还款结清凭证、划款账号。
四、贷款额度与利率
贷款利率：
5年以下年利率：2.75%；
5年以上年利率：3.25%。
住房公积金个人贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。
贷款额度：贷款额度不得高于市住房公积金管理委员会确定的最高额度50万元；
贷款期限：
榆林住房公积金贷款期限
贷款期限应根据借款人的贷款金额、还款能力、本人愿意和达到退休年龄的工作年限确定，一般为1-5年，特殊情况不得超过15年。对于将到离退休年龄的借款人，其贷款期限最长不得超过借款人法定退休年龄与申请贷款时的年龄之差。
贷款还款
等额本息还款方式：
每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：
这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
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