湖州的房价现在是多少钱一平方米,会不会降价还会涨吗

时间：2023-08-21 14:02:37 文/王明刚老师房价趋势学文网www.xuewenya.com

湖州2022年07月房价10782元/㎡，下降0.74%。

一、2022年湖州房价走势

二、2022年湖州房价均价

2022年07月房价10782元/㎡0.74%↓

2022年06月房价10863元/㎡0.86%↑

2022年05月房价10771元/㎡0.06%↑

2022年04月房价10765元/㎡0.5%↑

2022年03月房价10712元/㎡1.51%↑

2022年02月房价10554元/㎡0.97%↓

2022年01月房价10658元/㎡0.29%↓

三、湖州住房状况

一、居住密度

（一）住房面积较为宽敞，人均住房面积超45平方米。

根据浙江省第七次人口普查数据，2020年，全省家庭户的户均住房面积为111.27平方米，户均住房间数为2.73间，人均住房面积为46.16平方米。户均住房面积和人均住房面积比2010年增加6平方米，住房间数和2010年相当（见表10-1）。

（二）家庭户中住房自有率为64.71%，租房户近三成。

根据第七次人口普查长表抽样调查数据，2020年全省家庭户住房自有率为64.71%，其中自建房占35.01%，自购房占28.63%。住房性质为租赁的家庭户比重为33.65%。

分城乡看，全省城镇户家庭住房自有率达58.40%，其中自购房占38.67%，自建房占19.09%;乡村户家庭住房自有率为80.66%，其中自建房占75.37%，自购房占3.19%。分地区看，衢州市住房自有率最高，为90.04%，金华市住房自有率最低，为56.27%（见表10-2）。

（三）城乡发展不平衡，地区之间差异大。

分城乡看，乡村户均住房面积超过140平方米，达到149.60平方米，比城镇户均住房面积95.30平方米高出约57%（见表10-3）。其主要原因在于乡村家庭户75.37%为自建住房，而城镇家庭户有39.77%为租赁住房，因此乡村的户均住房面积和间数都要大于城镇。

从各市的情况看，发展也不均衡。杭州、嘉兴、湖州、绍兴、金华、衢州、台州、丽水8市的户均住房面积均超过了100平方米，其他3市都在100平方米以下；户均住房间数超过3间的只有湖州、衢州和丽水3市，其他8市均不到3间。户均住房面积最大的是衢州市，为166.13平方米；户均住房面积最小的是宁波市，为88.45平方米，两地相差77.68平方米。

二、住房质量

住房的建筑层数、承重类型和建成年代能直接反映出住房的质量。根据第七次人口普查长表抽样调查数据，2020年，全省住房质量较高。

（一）近九成以上家庭户居住的是楼房。

2020年，全省89.67%的家庭户居住在楼房里，其中有73.55%的家庭住在多层（7层及以下）楼房中。

分城乡看，乡村有84.10%的家庭户居住在楼房，居住在多层（7层及以下）楼房的为82.96%，住在7层以上楼房的为1.14%；城镇居住在多层（7层及以下）的家庭户占69.84%，有22.01%的家庭户住在高层（8—33层）和超高层（34层及以上）楼房内。

全省11个市中除宁波外，平房户比重均未超过20%，平房比例最高的是宁波，为22.31%，最低的是杭州，为4.17%（见表10-4）。

（二）九成以上家庭户住房承重类型为钢及钢筋混泥土结构或混合结构。

全省家庭户住房承重类型为钢及钢筋混泥土结构或混合结构的分别为56.13%和34.80%，建筑质量较好。城镇住房的建筑质量优于乡村；杭州、嘉兴、湖州、金华、舟山、台州6市的住房承重类型为钢及钢筋混泥土结构或混合结构的家庭户超过90%，最高的是杭州，达97.10%（见表10-5）。

（三）近六成以上的住房为2000年以后建成。

浙江住房建设发展迅速，新建住房比重较大。全省家庭户住房在2000年以后建成占59.76%。

城镇家庭户有65.04%的住房在2000年以后建成，其中2015年以后建成的占13.85%；乡村家庭户则只有46.38%的住房在2000年以后建成，其中2015年以后建成的占10.04%。

各市中，除温州、绍兴和台州外，有超过50%的家庭户住房在2000年以后建成，杭州和嘉兴有超过15%的家庭户住房在2015年以后建成（见表10-6）。

三、住房设施

居住水平既反映在住房间数和人均住房面积上，也反映在住房的基本设施方面。浙江经济状况良好，居民住房的基本生活设施无论是城镇还是乡村都达到了较好水平。

根据第七次人口普查长表抽样调查数据，全省97.45%的家庭户住房内有自来水；95.33%的家庭户住房内有厕所，其中93.55%的家庭户使用水冲式卫生厕所；94.60%的家庭户使用燃气或电为主要的炊事燃料，其中使用燃气的占85.46%；92.89%的家庭户有厨房，其中87.75%有独立厨房；90.03的家庭户住房内有洗澡设施，其中使用家庭自装热水器占85.78%；18.82%的住房所在建筑有电梯。

乡村有独立厨房的家庭户比重比城镇高3.12个百分点，但乡村卫生设施不如城镇，其有自来水、使用家庭自装热水器和使用水冲式卫生厕所的家庭户比重分别比城镇低1.47、3.29和4.19个百分点（见表10-7）。