房地产项目策划
一、项目简介：
凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路(在建)和青年路三条路呈 型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。
凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的'实现了
销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象，无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。
现在，一期多层尚有37套现房、准现房，销售额850万元。其中159.7m2的三室两厅有23套，以五、六楼为主;127 m2的三室两厅7套;这两种房型的销售金额占一期余额的90.4%。
二、市场概况及基本竞争格局：
a、 东南板块及郑汴路商圈。
郑州房地产市场的东南板块主要由三部分组成：郑汴路沿线、东明路南段沿沿线、航海东路与107国道沿线。
郑汴路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高档楼盘组成。在郑汴路商圈的支撑下，这里已经成为明确的高尚住宅区。凤凰城位于这一区位之内。与英协、建业几乎是一路之隔。但凤凰城在操盘过程中，没有除理好商务环境与居住环境的品牌区分与借势，纯粹以低价位的品牌内涵介入竞争，不仅没有收获天然的地段价格优势，而且为二期、三期制造了品牌障碍。
东明路南段沿线目前竞争非常激烈，主要由东明花园、佳艺花园等楼盘组成。
推荐文章
山东高考排名512350左右排位综合可以上哪些大学,具体能上什么大学2024-05-25 04:59:12
广东高考排名277140左右排位物理可以上哪些大学,具体能上什么大学2024-05-25 04:56:34
云南高考排名37960左右排位文科可以上哪些大学,具体能上什么大学2024-05-25 04:53:36
贵州高考排名51970左右排位文科可以上哪些大学,具体能上什么大学2024-05-25 04:49:58
海南高考排名15720左右排位综合可以上哪些大学,具体能上什么大学2024-05-25 04:45:02
河南高考排名220330左右排位文科可以上哪些大学,具体能上什么大学2024-05-25 04:40:42
大学生职业规划及创业指导讲座策划书2023-08-22 17:17:58
校园圣诞节创意策划范文2023-08-13 00:28:18
大学生五四青年节活动策划书范文2023-08-10 16:47:51
创意主题婚礼策划文案范文2023-08-28 01:36:59
大学生职业规划及创业指导讲座策划书2023-08-22 17:17:58
校园圣诞节创意策划范文2023-08-13 00:28:18
大学生五四青年节活动策划书范文2023-08-10 16:47:51
幼儿园举办迎圣诞主题活动策划方案2023-08-15 07:42:37
大学校园的活动的策划书模板2023-08-21 19:13:20
以致青春为主题的大学生朗诵比赛策划书2023-08-15 19:14:41
